Со 2 по 12 апреля 2009 г. индекс рынка офисных центров снизился на 5,3% (или 22,5 пункта) из-за снижения арендных ставок в бизнес-центрах всех классов.
Впервые с начала кризиса в бизнес-центрах столицы появилась положительная динамика в показателе заполняемости. Уровень вакантности уменьшился. Таковы данные последнего отчета компании «Украинская торговая Гильдия».
Как сообщили в пресс-службе компании, на рынке появились первые заметные сделки. Они коснулись в первую очередь бизнес-центров класса «В». Заполняемость выросла в среднем на 1% и приблизилась к 85%.
Ставки аренды
Основанием для положительной динамики показателя заполняемости стало снижение уровня арендных ставок. Арендные ставки в центрах класса «А» снизились ниже отметки $50 ($49,8 за 1 м² в месяц).
Аналитики УТГ отметили сокращение разницы между классом «А» и классом «В». «Есть прецедент, когда офисные помещения в одном из центров класса «А» ниже, чем в центре класса «В»», — говориться в отчете.
Выводы и прогнозы
Последний отчетный период на рынке характеризуется некоторой активностью. Рынок постоянно обращал внимание на то, что бизнес-центры класса «А» значительно переоценены и имеют запас для снижения ставок.
Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда разница в ценах сокращается. В конечном итоге, бизнес центры класса «А» отреагировали на снижение рынка, что может поддержать уровень заполняемости в бизнес центрах класса «А» на сегодняшнем уровне или даже поддержать положительную динамику этого показателя, наметившуюся за отчетный период.Таким образом, в ближайший период следует ожидать минимального отрицательного изменения индекса за счет снижения ставок аренды в классе «В». Разница между классом «А» и «В» существенно сократилась, поэтому в ближайшее время следует ожидать ее восстановления.