Участники рынка все внимательнее присматриваются к методам прямого обмена квартир, которые были вплоть до начала 90-х годов. Конечно, с помощью операций купли-продажи менять жилье намного удобнее, чем с помощью прямого обмена.
Но в условиях, когда продажи не идут и денег для покупки не хватает, подзабытые методы прямого обмена вполне могут быть востребованы. Ведь денег для доплаты при обмене нужно существенно меньше, чем для покупки
Такое мнение высказали в информационно-аналитическом отделе агентства недвижимости (АН) «Планета Оболонь» (Киев).
При этом в компании отмечают, что рано или поздно государству и банкам придется совместно создавать механизмы переселения задолжавших «ипотечников» из просторных квартир в более скромные.
В пресс-релизе также сообщается, что в январе-2009 отмечалось оживление рынка жилой недвижимости столицы по сравнению с декабрем-2008, при этом количество сделок купли-продажи осталось на уровне декабря-2008.
«В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления.
По сравнению с декабрем существенно возросло количество заявок на покупку, звонков, просмотров. К сожалению, количество сделок при этом не выросло: в январе в «Планете Оболонь» их было столько же, как и в декабре 2008-го.
Если же сравнивать с январем 2007 года, то тогда примерно такое же количество сделок заключалось за неделю», — сообщает пресс-служба.
При этом, по данным компании, практически в каждом сегменте рынка жилья цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений и продажи осуществлялись, когда продавцы резко сбрасывали цены.
Эксперты АН «Планета Оболонь» отмечают, что в январе-2009 отмечались случаи торга на повышение цены. «Некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей.
И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены», — отмечают они.
«Вместе с тем факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен.
А это один из признаков их будущей стабилизации», — говорят специалисты агентства.
В то же время они не берутся прогнозировать, когда можно ожидать стабилизации ситуации на рынке.