Немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund планирует выход на украинский рынок недвижимости.
«Мы ожидаем в ближайшее время прихода компании, которая очень влиятельна на рынке недвижимости в Европе.
KanAm уже работает в России и сейчас интересуется Украиной», — говорит Лина Немченко, партнер компании Baker&McKenzie.
У KanAm Grund уже есть опыт работы на постсоветском пространстве: в марте 2008 года он приобрел 90% строящегося комплекса «Павелецкая» на Садовом кольце в Москве, а летом 2008 года инвестфонд купил бизнес-центр Citydel в той же Москве. Общая сумма сделок составила почти 600 миллионов долларов.
В ожидании «дна»
Привлекает иностранные компании падение цен на украинскую недвижимость, а с ней и стоимости строительных компаний, которые сильно пострадали от кризиса. «Те инвесторы, которые хотят входить в Украину, сегодня или интересуются так называемым «депрессивными объектами», или специально ждут, когда будет «дно», а сейчас занимаются поиском участков, партнеров, для того чтобы активно войти на украинский рынок», — объясняет Герман Паникар, ассоциированный директор компании Jones Lang LaSalle.
В настоящий момент украинским рынком недвижимости интересуются инвесткомпании из США, Канады, Великобритании, Польши, Венгрии, Австрии и Германии.
Однако, как прогнозирует партнер компании «Шпигельфельд Украина Лимитед» Андреас Хаас, иностранные компании начнут входить в Украину, когда уровень цен будет соответствовать уровню качества и спросу рынка. «Девелоперы заявляют, что они хотят подождать, пока Украина переживет то, что пережили в США, что сейчас переживает Европа, — говорит Паникар. — Тогда украинские девелоперы станут более гибкими в сотрудничестве, в том числе и по созданию СП, и по продажам земельных участков».
Законодательные поблажки
Активность немцев вызвана и улучшением законодательного климата в Германии. Ранее немецким фондам запрещалось законом инвестировать в недвижимость, совершая сделки через дочерние структуры. «Для совершения покупки существовал целый ряд регуляторных требований немецкого законодательства, что делало инвестирование, в том числе и в Украину, крайне сложным», — объясняет Немченко.