На финише 2006 года (в декабре) серийное жилье в Риге подорожало на 4%, а стоимость 1 кв. м. достигла 1526 евро. Это значит, что в целом за год недвижимость в микрорайонах подорожала на 59%: в конце 2005-го квартиры на вторичном рынке в среднем обходились покупателям в 903 евро за 1 кв. м. Минувший год запомнится и тем, что был преодолен психологический барьер — стоимость средней квартиры в микрорайонах превысила 100 000 евро.
Специалисты отмечают, что не снижается спрос на ипотечные кредиты. Так, в декабре минувшего года банки подписали кредитов в два раза больше, чем обычно. Вместе с тем в ноябре уменьшилось общее число совершенных сделок.
Если в октябре был установлен рекорд — свыше 1700 договоров за месяц, то в ноябре их количество сократилось до 1500. Одна из причин — саммит НАТО, парализовавший работу нотариусов и Земельной книги, из-за чего часть сделок пришлось перенести на начало декабря.
Несмотря на общее сокращение числа сделок, в более дешевых микрорайонах наблюдался рост. В частности речь идет о Кенгарагсе, Саркандаугаве и Вецмилгрависе. Так, в Кенгарагсе за месяц число сделок купли-продажи выросло аж на 16%.
Причина — желание покупателей приобрести более доступное, применительно к своей платежеспособности, жилье. Кстати, и по количеству сделок Кенгарагс уже наступает на пятки традиционному лидеру продаж Пурвциемсу. Его доля на рынке продаж в ноябре была 11%, Пурвциемса — 13%.
Стоит также отметить, что в декабре арендная плата за жилье росла стремительнее, чем стоимость самой недвижимости.
В особенности это касается одно- и двухкомнатных квартир.
Несмотря на растущие объемы жилищного кредитования рынок аренды не только не теряет своей популярности, но наоборот. По-прежнему велик спрос на квартиры по цене до 300 латов в месяц, но спрос здесь ограничен, в отличие от более дорогого жилья, где предложение превышает спрос.
Что касается новых проектов, то в декабре было заявлено о 14, из них 7 — в Риге, 5 — в Рижском районе, 1 — в Юрмале и 1 — в Кулдиге. Растет предложение квартир в новых проектах на вторичном рынке.
Жилые площади в близком центре, так же как и в предыдущие месяцы, выставлялись на продажу чаще, чем покупались. Это объясняется тем, что часть иностранных и местных инвесторов продают свою недвижимость, приобретенную ранее для перепродажи. Средний уровень цен здесь, так же как в Старой Риге, составляет примерно 4000 евро/кв. м. Цены на аренду в этих районах в последние месяцы не росли, пишет газета»Телеграф».