Эстонская недвижимость для покупки иностранцами находится в свободном доступе. Наиболее популярна недвижимость в: Талине; приморских городах — Парву, Хаапсалу; Тарту. Промышленные районы спросом не пользуются. Однако есть ограничения в части приобретения земли на приграничной территории и территории общей площадью выше 10 га. В общем, цены на жилье находятся на достаточно низкой отметке. Условия приобретения весьма просты, и понятны.
Порядок и особенности приобретения недвижимости:
— обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи;
— проверки чистоты и законности сделки нотариусом (стоимость услуг до 1000€);
— внесение первоначального взноса на счет нотариуса. И только после подтверждения изменений в Крепостной книге жилого фонда деньги поступают на счет продавца;
— услуги риэлтора включены в стоимость жилья;
— отсутствие налога на недвижимость;
— налог на землю до 2,5%.
Из-за экономического кризиса, рынок эстонской недвижимости претерпел некоторые убытки. Но к началу 2011 г. начал набирать обороты, а именно после спада цен на объекты недвижимости (средняя стоимость на 1 м2 в Талине с 5000 € снизилась до 2000€). Аренда зала помещения под тренинг в центре столицы достигает до 500€. При этом на окраине аренда аналогичного жилья в среднем составляет 150€.
Расценки по регионам:
— северо-восток Эстонии славится довольно низкими ценами (квартира в Ида-Вирумаа в 50 м2 до 8 000€; квартира в Нарве в 30 м2 до 15 000€). Коттеджи в популярных в Эстонии садовых товариществах в Кохтла-Ярве и Нарве с участками в 1000 м2 в среднем обойдутся в 40 000€.
— юг Эстонии на порядок выше по стоимости. Популярные города: Талин (квартира в 90 м2 в среднем 220 000€), Пярну (квартира в 100 м в районе 400 000€), Тарту (дом в 300 м2 с участком в среднем 500 000€).
Под коммерческую недвижимость в Эстонии предлагают в основном офисы (в центральной части страны 40 м2 в районе 45 000€), отели (в северной части страны 350 м2 обойдутся в 120 000€), торгово-развлекательные центры (центральная часть страны 100 м2 в районе 300 000 €).