Новые решения в архитектуре Киева уже начали становиться своеобразной визиткой города. Их уже узнают, а сами киевляне постепенно привыкают к новым формам домов и оформлению современной архитектуры столицы.
Впрочем, ради справедливости следует сказать, что и архитектура, как искусство, может иметь своих почитателей и критиков. Поэтому для одних новая киевская архитектура являэтся символом обновления и собственного стиля города, для других — вопиющим безобразием.
Возможно, практику общественного обсуждения, по крайней мере, нестандартных архитектурных
проектов Киева, надо было давно применять на практике, как это было, например, в середине тридцатых годов. Тогда после переезда украинского правительства в Киев из Харькова проводился открытый конкурс Правительственного Центра.
И хотя реализация проекта оказалась лишь частичной, факт остется фактом — общественное обсуждение имело место.
Как найболее характерый пример: семь лет тому площадь Независимости предстала перед киевлянами и гостями столицы в новом формате.
У некоторых он вызвал негодование, кто-то откровенно восхищался новым дизайном. Вообще, как говорят архитекторы, восприятия нового дизайна — дело психологии и расположения духа человека, поэтому не следует ждать однозначной реакции на все изменения.
Как бы там ни было, архитекторы предложили завершать
реконструкцию главной площади города и страны высотным домом. Не так давно был представлен проект нового комплекса, который может заменить морально и технически устаревшее здание гостиницы «Украина» на площади Независимости.
Причем комплекса уникального — колоссального не только по масштабам Украины, а и Европы. Место для этого проекта также довольно оригинальное и подчеркивает масштабность проекта.
Речь идет о проекте высочайшего в Украине дома высотой приблизительно 210 метров, которое, по рассчетам архитекторов, которые предложили проект, станет завершающим этапом
целостной реконструкции площади Независимости. Дом (если это странное сооружение можно назвать домом) может насчитывать 67 надземных и 7 подземных этажей.
Но самое главное, это форма здания, которая напоминает флаг, развевающийся на ветру, причем за счет цветного оформления тонирования он как раз и задуман как символ флага Украины — желто-голубое
деление подчеркивает принадлежность к государственной символике. Если взглянуть на фотомонтаж — символизм прослеживается довольно четко.
Но это масштабный проект — вместе с тем в Киеве при условиях дефицита земли необходимы массовые решения.
В целом у этого проекта, как и нескольких других, есть один серьезный недостаток.
Отсутствие нормы и государственных стандартов по строительству высотных (высшихнасчитывающих более 25 этажей) домов. На сегодня самые большие строительные компании — а таких всего три в столице — могут позволить себе строительство высотных домов, которые насчитывают более 30
этажей, поскольку каждый такой объект требует индивидуальных норм, а значит — колоссального количества финансов.
Разрабатывает такие нормативы научно-технический совет при Главном управлении архитектуры, градостроительство и дизайна городской среды, и, по словам специалистов, в целом нормы строительства высотных домов практически готовы и адаптированы под киевские требования. На самом деле реальные сроки введения таких норм в действие
можно ожидать не раньше конца нынешнего года, а учитывая возможные поправки и дополнения, достовернее выглядит дата начала строительствв небоскребов даже относительно небольшими компаниями с весны 2006 года.
Сейчас в Киеве, по информации «Деловой столицы», строится 13 домов, которые имеют больше 30 этажей: шесть экспериментальных небоскребов в самом начале Троещины, 34-этажный дом на бульваре Дружбы Народов, два жилых комплекса (кстати, по 36 этажей висотой 108 метров каждый) на Позянках, два дома на Осокорках, в которых будет насчитываться от 26 до 30 этажей и два 33-этажных великана около перекрестка бульвара Леси Украинки и улицы Мечникова. Учитывая то, что разработка индивидуальных проектов под такие дома стоит недешево даже для лидеров строительного рынка, но строительство все таки продолжается, логично предположить, что высотные дома — дело выгодное и для застройщиков, и для инвесторов.
Посему принятие нормативов высотной застройки даст возможность развивать эту сферу — следует еще раз
упомянуть о потенциальном земельном дефиците в Киеве. Проще будет сравнить — на участке площадью 10-12 соток можно выстроить 35-этажный дом на 180-200 квартир, тогда как обычный 16-этажный дом вмещает не больше 100, а хрущовка — вообще вдвое меньше.
И это все на аналогичной земельной площади! Впрочем, в свое время «Госстрой» рекомендовал Киевской горгосадминистрации не выдавать разрешений на проектирование новых высотных домов до окончания эксперементального строительства, поскольку лишь по итогам эксперимента
можно будет сформировать нормативную базу для высотного строительства.
Но эксперимент до сих пор длится, поэтому для каких-то категоричных выводов просто нет поводов. Тем более что специалисты изучают этот вопрос очень внимательно — например, холдинговая компания «Київміськбуд», которая ведет в Киеве экспериментальное строительство жилых домов высотой свыше 30 этажей, изучает экономические аспекты высотного строительства, которое
имеет существенные отличия от обычного, из чего вытекает высшая себестоимость жилья, но вместе с тем и увеличение площадей.
Абсолютно понятно, что расчеты, которые существуют на сегодняшний день, довольно приблизительные, что характерно для эксперимента, ведь еще не окончательно выяснено, сколько площадей займут технические этажи, как они будут распологаться, какой будет самая оптимальная схема размещении лифтовых шахт и мусоропровода и так далее. По крайней мере, есть предварительная информация, что к середине нынешнего года специалисты четко
определятся, что такое высотное строительство, сколько оно стоит и как формировать его цену.
Также на цену, кстати, будет влиять и расположения таких домов. С одной стороны, инвесторов привлекает центральная часть города, где можно строить высотный комплекс и с жилыми площадями, и с торгово-офисными.
С другой стороны, в центре Киева становится все труднее найти участок, пригодный для строительства небоскреба. И вдобавок кроме площади существуют требования относительно коммуникаций, вида с верхних (наиболее дорогих) этажей, кроме
того, по требованиям Министерства по чрезвычайным ситуациям, возводить высотные дома можно не дальше, чем за километр от пожарного депо.
Если такого варианту нет, следует в обязательном порядке обустраивать пожарную станцию рядом — что опять же приводит к определенным проблемам. Еще одним важным аспектом является пример развитых европейских городов, где жилые небоскребы составляют меньше 20% от всего количества.
Большинство из высотных домов — деловые центры, гостиницы, офисные и торговые комплексы. А в Москве, например, жилые высотки располагаются на окраинах города. Вообще же есть мысль, что небоскребы должны быть украшением Киева, своеобразной визиткой, а не символом.
Возвращаясь же к такому масштабному
проекту, как новая гостиница «Украина», потребность в общественном обсуждении явно необходима. Пока же эксперимент продолжается.