Экономический кризис приведет к тому, что девелоперы перейдут к развитию небольших торговых центров (ТЦ) площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Ярослава Чапко.
"Если раньше девелоперы заявляли торговые центры от 60-70 тыс. кв. м, то сегодня мы о таких форматах забываем.
Скорее всего это будут небольшие ТЦ, строящиеся в основном из быстромонтируемых конструкций. Они просты в эксплуатации, строительстве. Я думаю, что их площадь составит от 10 до 30 тыс. кв. м", — сообщила она агентству "Интерфакс-Украина".
По ее словам, в перспективе небольшие ТЦ будут располагаться преимущественно в пригороде Киева с целью экономии на оплате коммунальных услуг.
"Это будет между Киевом и городами спутниками вдоль основных трасс – Житомирское и Броварское направления будут очень популярными.
Перспективным также является Бориспольское направление, однако там сегодня значительно завышены ожидания собственников земли по цене, поэтому развитие торговли в этом направлении приостановилось", — сообщила Я. Чапко.
Отвечая на вопрос агентства об уровне арендных ставок в данных ТЦ, Я. Чапко сказала "если здесь (в Киеве – ИФ) якоря сидели от $15 до $40 за 1 кв. м, то загородом они будут сидеть от $10 до $20 за 1 кв. м. Если торговая галерея в Киеве начиналась от $40 до $300 за 1 кв. м то загородом – от $30 до $70 за 1 кв. м".
Кроме того, эксперт отметила, что в условиях кризиса и при повышении коммунальных платежей собственники ТЦ будут прибегать к экономии средств за счет собственного управления объектами.
Эксперт также прогнозирует, что те объекты, которые сегодня достраиваются, "скорее всего будут вводиться не в этом, а в следующем году.
Там немного площадей не более чем 30-50 тыс. кв. м". При этом Я. Чапко добавила, что в условиях кризиса строительства новых ТЦ не ожидается.
Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне.
На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером — компанией Newmark — насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше $700 млрд. Годовой доход в 2007 году превысил $704 млн.
В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.