Цены, по которым реально продаются квартиры, значительно ниже указанных в объявлениях. Снижение коснулось даже элитного жилья. Предложение на рынке выросло на 75%.
Цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем во всех категориях – от относительно дешевых пятиэтажек до дорогих элитных домов. Об этом все громче говорят столичные риелторы, ссылаясь на результаты совершенных сделок.
Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают. Как правило, реальная цена продажи оказывается на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях.
Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени, пишет «Независимая газета».
Снижение цен на рынке жилья сопровождается резким ростом предложения.
По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», за три осенних месяца количество выставленных на продажу квартир выросло на 75%, превысив в начале декабря 38 тысяч. Сейчас объем предложения в Москве несколько снизился и составляет около 35 880 квартир.
Инвесторы стремятся избавиться от переставших дорожать квартир и зачастую готовы идти на уступки покупателям. В результате средняя цена квадратного метра в отдельных сегментах рынка упала за два месяца почти на 3%.
Аналитики по-разному оценивают дальнейшие перспективы московского рынка жилья. «Ситуация на рынке Москвы до февраля–марта будет характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен», – уверен руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. По его мнению, покупатели и продавцы будут пытаться проверить друг друга на прочность и выдержку.
В марте ожидается небольшой всплеск спроса, связанный в основном с выплатой премий по итогам 2006 года топ-менеджменту крупных компаний, а также занятым в нефтегазовой отрасли жителям Урала и Сибири. «Однако это «оживление» будет носить временный характер и коснется в основном жилья бизнес-класса, что приведет к росту цен в этой категории на 2–4% в месяц», – считает Кудрявцев.
По словам руководителя аналитического отдела «ИНКОМ-Недвижимости» Александра Матвеева, большинство риелторов считают «нынешнее падение цен незначительным, особенно на фоне весеннего роста на 10–11% в месяц».
По его расчетам, в среднем за 2007 год ежемесячный темп роста цен составит 1–2%. При этом «новогодний спад активности может завершиться через месяц-полтора».
«Общегодовой рост цен в 2007 году составит около 15–20%», – считает глава Russian Reseach Group Денис Колокольников.
Однако, по его мнению, стагнация и даже некоторое падение цен могут продлиться еще около 6–8 месяцев. Но рост доходов и увеличение ипотечных кредитов должны привести к возобновлению роста цен.
Стагнация на рынке жилья, по оценке экспертов МИАН, приведет к существенным кассовым разрывам у мелких и крупных застройщиков, которые столкнутся с недостатком оборотных средств для продолжения строительства и возврата кредитов. Однако к концу лета рост спроса переломит тенденцию в сторону увеличения цен. Кроме того, на рынок вернутся те покупатели, уровень цен для которых станет вполне приемлемым для реализации своего «отложенного» спроса.