Обычно январь для рынка недвижимости — месяц «мертвый». Зима, праздники… Оживление на рынке, как правило, начинается к весне. И рост цен — тоже.
Нынешний январь преподнес неприятный сюрприз. Цены на квартиры в Минске не стали дожидаться весны. За полтора месяца, которые прошли с начала года, средняя цена квадратного метра поднялась на 165 долларов.
Это значит, что еще под Новый год однокомнатная квартира размером 35 квадратных метров стоила 42,5 тысячи долларов. А сегодня за нее продавцы просят уже больше 48 тысяч. И это самые скромные квартиры либо на окраинах, либо в очень неприглядных домах.
Большинство однокомнатных квартир выставляются по цене 1600 — 1800 у.е. за квадрат. Итого в среднем получается 55 тысяч долларов за «однушку». В Берлине двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м. в 15 минутах езды от центра стоит 50 тысяч евро!
Аналитики рынка недвижимости уже не берутся ничего прогнозировать.
— То, что происходит сегодня с ценами на жилье, — психоз. Точнее, его последствия, — считает руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай ПРОСТОЛУПОВ. — Это началось в конце декабря.
Как только появились газовые проблемы с Россией, поползли слухи о девальвации, о деноминации. У народа началась паника. Люди пошли в банки, стали снимать деньги и вкладывать их, кто во что может. Большинство — в недвижимость.
Это одна из причин роста цен. Плюс подорожали цемент, стройматериалы, перевозки, соответственно, выросла себестоимость строительства. Минские власти заявляют, что сегодня себестоимость квадратного метра — 990 у.е. Для льготников половина этих затрат покрывается из бюджета.
А те, кто сам решает свой квартирный вопрос, без помощи государства, о такой цене могут и не мечтать. Вступить в строительство за $1200 уже считается большой удачей.
На вторичном рынке жилья 90% сделок — это цепочки.
То есть владельцы однокомнатной квартиры покупают «двушку», хозяева «двушки» — «трешку», а владельцы «трешки» хотят поменять ее на две квартиры — однокомнатную и двухкомнатную. В итоге бешеный рост цен может остановить только тех, у кого нет денег на первую, однокомнатную, квартиру.
На кредит рассчитывать не приходиться — его сумма нынче покроет только половину стоимости «однушки».
Сколько стоят квартиры в Минске?
(средняя цена в долларах, по данным Realt.by на 16.02.2007)
1-комн. 55200
2-комн. 70900
3-комн. 90000
4-комн. 99900
СВЕДЕМ СЧЕТЫ
Какой кредит можно взять в банке
Если кто-то из нуждающихся в улучшении жилищных условий не отстоял в очереди 15 лет и не имеет других возможностей вступить в строительство через УКС, рассчитывать он может только на себя и банковский кредит.
Только при нынешних зарплатах банк все равно не даст столько денег, сколько стоит квартира.
Скажем, вы согласны с женой на самую дешевую «двушку» (в объявлениях мы нашли квартиру общей площадью 41 кв. м на улице Семенова за 50 тысяч долларов).
Вы оба получаете среднюю зарплату, даже немножко больше — на двоих выходит 1,5 миллиона рублей. В этом случае банк может дать вам в кредит максимум 31 тысячу долларов на 15 лет. И это если у вас нет детей и вы не брали других кредитов.
Даже если у вас накоплены остальные 20 тысяч, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита. Даже если банк в первый год не будет брать с вас долг, а только проценты, то вам придется вносить ежемесячно 330 долларов. Когда прибавится сумма основного долга, взносы увеличатся до 500 долларов.