Покупка жилища в Австрии — хороший способ к обретению престижного статуса австрийского верноподданного. Однако перед тем, как решиться на такую покупку, следует знать, что никаких спекуляций с куплей-перепродажей иностранцам затеять не удастся.
Разница в цене любой недвижимости, проданной в течение 10 лет после покупки, облагается немалым подоходным налогом.
Первое, что может понадобиться потенциальному покупателю жилья в этой стране, это разрешение местных властей, пишет российское издание «PRO Недвижимость».
Его не требуется только в том случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов имеет австрийское гражданство, или если вы являетесь гражданином страны, входящей в состав Европейского Союза.
Цены на недвижимость в Австрии не самые низкие, но, если сравнивать с Москвой, высокими их тоже не назовешь: средние показатели колеблются в переделах 1,8 тыс. евро за кв.м.
Новое жилье стоит 2-3 тыс. евро за «квадрат». Рост цен, при этом, невысок — около 3-4% в год.
Отправная точка цен на квартиры в Вене — 60 тыс. евро. За эту сумму вполне возможно стать владельцем небольшой квартирки, требующей ремонта.
Хотя, последний — удовольствие дорогое. За капитальный ремонт квартиры придется отдать рабочим в среднем 800 евро за кв.м.
Впрочем, уже за 150-200 тыс. евро можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру и не иметь проблем с ремонтом.
А 300 тыс. евро позволят почувствовать себя дома, где-нибудь на 20-м этаже 100-«квадратной» квартиры в высотке с панорамным видом на город.
Состоявшийся и счастливый обладатель венской квартиры в многоквартирном доме должен быть готов к тому, что он автоматически становится почти членом клуба акционеров.
Теперь не только от новых соседей, но и от него, в равной степени, будет зависеть порядок в доме — от фундамента до флигеля. ЖЭКов в Австрии не существует, и государство выполняет лишь функции надзирателя за порядком. Порядок, кстати, обходится не дешево.
Взносы на эксплуатационные расходы выплачиваются ежемесячно и составляют от 100 до 300 евро. К данной сумме придется еще прибавить расходы на воду, электричество и отопление.