По данным Аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет 1653 у. е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%.
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% — с 2342 до 2319 у. е. за 1 кв. м.
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных — увеличилась на 0,7%.
По мнению экспертов, снижение средней стоимости 1 кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса объясняется тем, что в марте в продаже не было квартир в домах со сдачей во II и III квартале 2007 года. «Ведь именно перед сдачей объекта цена на квратиры становится наиболее максимальной за весь период продаж» — говорится в аналитическом отчете.
Аналитики отметили, что в марте наметилась тенденция сокращения ценового разрыва между классами эконом и бизнес: «Это связано, прежде всего, с увеличением предложения и усилением конкуренции в бизнес-классе».
Эксперты акцентируют внимание на том, что за последних два месяца началась реализация 4-х новых объектов, три из которых бизнес-класса, один – эконом-класса.
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, в марте начались продажи в 2-х новых объектах премиум-класса. Таким образом, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах.
Цены на такое жилье колеблются от 2,15 до 8,93 тысяч у. е. за 1 кв. м.
Специалисты Аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» обратили внимание на то, что «некторые операторы рынка так и не осуществили заявленное ранее повышение цен, перенеся его на апрель-май. Такая же ситуация и с 7 объектами, реализация которых планировалась на март-апрель, – сроки начала/продолжения реализации переносятся компаниями на май-декабрь».
Проанализировано 151 объектов строительства жилой недвижимости 78 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007 – 2010г.г. В марте продажи велись в 87 объектах: 38 – эконом-класса, 39 – бизнес-класса, 10 – премиум-класса.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.