В отличие от частных домов и земельных участков квартиры в Болгарии украинцами приобретаются более охотно, что связано с достаточно простой процедурой их покупки. Главное условие успешного приобретения — помощь квалифицированных риэлтора и адвоката.
Часто эти две услуги предлагаются вместе, их общая стоимость составляет около 10% от суммы сделки.
Перед сделкой нотариусу, который будет заниматься ее официальным оформлением, предоставляется выписка из государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта недвижимости (наличие запрета на продажу, ипотеки, открытые судебные дела и т. п.).
Также в выписке указывается продавец недвижимости. После подписания договора купли-продажи сторонами и удостоверения их подписей, нотариус передает документы в районный суд, где вносятся изменения в упоминавшийся выше реестр недвижимости.
При совершении сделки налоговая служба проводит государственную оценку объекта недвижимости, результаты которой фиксирует в соответствующем документе. Реальная цена продажи не может быть ниже определенной налоговой службой стоимости.
Есть также один нюанс, который касается приобретения жилья в новостройках. В старых домах площадь квартир, выставляемых на продажу, — «чистая», то есть покупатель платит лишь за те квадратные метры, на которых он будет жить.
А места общего пользования вроде лестничных клеток еще обслуживаются бесплатно. В новых же домах «в нагрузку» к апартаментам полагается несколько квадратных метров площадей общего пользования, причем чем больше квартира, тем больше «нагрузка».
Что касается ипотеки, то пока возможности для получения иностранцем кредита в болгарском банке практически отсутствуют. Официально местные финучреждения ссуд для покупки недвижимости гражданам других государств не выдают.
Впрочем, некоторые агентства берутся решать этот вопрос и даже могут предоставлять кредиты за счет собственных средств.
Однако гораздо более распространенной и легальной является схема покупки жилья в рассрочку, которая активно применяется на первичном рынке недвижимости.
В совокупности единоразовые платежи за оформление недвижимости составляют 3-4 % от ее стоимости. Большую часть расходов составляет налог на покупку. Кроме того, надо оплатить услуги нотариуса.
А госпошлина составляет совсем немного — около 0,1 % от стоимости объекта.
Единый налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от стоимости объекта и не зависит от типа недвижимости, ее собственника, месторасположения.
А вот ставка местного налога на недвижимость непосредственно зависит от месторасположения этой недвижимости. В среднем по стране он составляет около 0,25 % от стоимости жилья, то есть, примерно 80 евро в год на квартиру с двумя спальнями.
А, например, в Софии он выше — около 150 евро. То же касается и привлекательных для покупателей жилья курортных местностей.