«Все и сразу» называется внешне привлекательный новый кредит на жилье для небогатых клиентов от банка «Финансы и Кредит». Несколько дней назад банк начал предлагать заем на 25 лет, при этом 40% стоимости квартиры заплатить в последний год – это позволяет минимизировать проценты по кредиту. «Это альтернатива аренде жилья, поскольку сумма ежемесячных платежей по кредиту почти равнозначна среднерыночной ежемесячной арендной плате», – говорит директор департамента розничного кредитования «Финансы и Кредит» Игорь Шевченко.
Однако на деле кредит оказывается не таким выгодным, как в рекламе.
Первый взнос по нему составляет 15%, а это больше, чем по стандартной программе кредитования в этом же банке.
Оказывается, что долларовые кредиты по этой программе банк временно не выдает, а рекламная ставка в 9,9% в гривне тоже не показывает всей переплаты. Настоящая цена его может составлять более 14,5%.
Кроме того, на 40% стоимости кредита, которые клиент платит в последний год, тоже насчитываются проценты. «Можно сделать красивый продукт снаружи и более жесткий внутри», – объясняет хитрости банковского бизнеса начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса VAB Bank Антон Шаперенков.
Ничего не берут…
Выдумывать новые маркетинговые трюки для привлечения внимания клиентов к жилищным кредитам банкиров вынуждает застой на рынке недвижимости.
Бешеный прошлогодний рост цен квартир в этом году сменился застоем и даже стангнацией. По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира эконом-класса в Киеве еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс.
В течение лета она подешевела, в среднем, на $10 тыс.
Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они предрекали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени, и цены снова пойдут вверх.
Однако этого так и не произошло. По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», в октябре этого года количество заявок на покупку квартир снизилось на 34%, по сравнению с октябрем 2006 г., а количество предложений выросло в 1,8 раза. «До конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится», – прогнозирует исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.
Снижение количества сделок стало неприятным сюрпризом для банкиров. По данным Национальной ипотечной ассоциации, около 36,4% всех кредитов, которые получают граждане в банках, выдаются на жилье. «Традиционное кредитование жилья затормаживается», – разочаровано говорит исполнительный директор по продажам Райффайзен Банка Аваль Антон Романчук.
Сделать доступным дорогое
Рекламные предложения по отсрочке платежа или кредитным каникулам могут появится в ближайшем будущем и в других банках, прогнозирует г-н Романчук. Однако это не значит, что кредиты станут доступнее. «Доступность кредитов, с точки зрения банка, измеряется размером первого взноса и соотношением ежемесячного платежа к зарплате», – говорит начальник отдела ипотечной политики Международного ипотечного банка Наталья Мациевская.
По ее прогнозам, банкиры в будущем будут только усложнять доступ к деньгам, боясь повторения в Украине массового отказа от выплаты кредитов, как это недавно случилось в США.
Как сообщает исследовательская компания «Простобанк Конслатинг», за сентябрь сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на покупку квартир.
Один из крупнейших банков страны Приватбанк увеличил размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От него не стал отставать еще один крупный банк – Райффайзен Банк Аваль: первый взнос у него увеличен с 15% до 20%.
Кроме того, усложняют доступ к кредитам повышением ставок. Так, в конце октября три крупных банка повысили ставки по жилищным кредитам в валюте. Кредитпромбанк за последние две недели повысил цену самых популярных долларовых кредитов с 12,7% годовых до 14,2%.
Примерно так же повысил ставки и Альфа-Банк – с 12,5% до 14%; дороже стали и долларовые кредиты Индэкс-банка – с 11,2% до 12,5%.
Это октябрьское подорожание стало отображением более серьезной тенденции – кредиты в валюте дорожают не только в этих банках, и не только последнее время.
Лидеры рынка ипотеки тоже согласны одалживать клиентам на покупку квартиры дороже, чем раньше. Так, крупнейший банк страны Приватбанк с начала года повысил ставки по валютным жилищным кредитам с 10,08% до 11,04%, Укрсиббанк – с 11,8% до 12,9%, Надра Банк – с 9,5% до 12,49%.