В сегменте загородной недвижимости отмечается снижение объемов предложения, в результате чего в III квартале текущего года на рынке осталось 284 объекта, что на 5,5% меньше, чем осенью 2008 года.
Число поселков, ушедших с продажи за рассматриваемый период, больше, чем вновь вышедших на рынок: 64 против 47 объектов, сообщает Финам.info.
Во-первых, произошло снижение объемов нового строительства после осени 2008 года, а во-вторых, часть объектов на начальных стадиях строительства, реализация которых уже велась в первые месяцы прошлого года, были «заморожены» и сняты с продаж.
Причины: ухудшение условий кредитования компаний-застройщиков, а также низкий уровень покупательской активности.
По данным маркетингового исследования, в III квартале 2009 года число таких поселков составляет 24 объекта (или 37,5% от общего числа объектов, ушедших с продажи за последний год, начиная с III квартала 2008 год).
Кроме этого число операторов рынка впервые за несколько периодов снизилось – почти на 6% (с 214 до 202 компаний по сравнению с осенью 2008 года).
Это во многом обусловлено уходом с рынка части игроков, у которых недостаточно собственных ресурсов для продолжения строительства, а, как отмечалось выше, поступление денег от продаж и возможности банковского кредитования резко сократились в условиях кризиса.
Данный сегмент оперативно среагировал на кризисную ситуацию.
Большинство девелоперов пересмотрели первоначальные концепции проектов (особенно это касается объектов, оказавшихся в сложных условиях на ранней стадии реализации). В результате, структура предложения коттеджных поселков заметно изменилась.
Так, в III квартале текущего года по сравнению с осенью 2008 года почти в 2,5 раза выросло число поселков, в которых кроме коттеджей и участков с подрядом в продаже появились участки без подряда на строительство.
Если аналогичный период прошлого года число таких поселков насчитывалось всего 40, то на сегодняшний момент — 93 объекта.
Дело в том, что участки без подряда являются наиболее экономичным форматом предложения, который в условиях кризиса наиболее востребован рынком.
Кроме того, участок земли без подряда многими девелоперами позиционируется как надежный способ вложения или сохранения накопленных средств в условиях неустойчивости основных мировых валют и фондового рынка.
Такие данные аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
Сохраняется тенденция, характерная для 2008 года: средняя площадь коттеджей и домов на участках с подрядом продолжает снижаться.
Если в начале 2008 года данный показатель был на уровне 352 кв.м., то в 3 квартале текущего года – около 337 кв.м.
Кроме того, многие застройщики стали «нарезать» меньшие по площади индивидуальные участки: в предыдущие годы количество поселков, где средняя площадь участков не превышала 10 сот., было в 1,5 раза меньше, чем в 3 квартале 2009 года.
Все эти меры позволяют сделать предложение более доступным по цене, что в свою очередь повышает его конкурентоспособность.
В результате таких изменений в структуре предложения, коттеджный рынок после острой фазы кризиса осенью 2008 года демонстрирует достаточно устойчивый уровень цен по сравнению с другими сегментами жилья.
Так, средняя стоимость 1 кв.м. дома, включая стоимость земли, за последний год, начиная с осени 2008 года, снизилась незначительно (примерно на 4%), составив в 3 квартале 2009 года около 100,4 тыс. руб. (против 104,7 тыс. руб. в 3 квартале прошлого года).
При этом уровень цен за домовладение (дом плюс участок) сократился почти на 7% за счет уменьшения площади предлагаемых коттеджей.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 3 квартале 2009 года, средняя стоимость загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья составляет 33,9 млн. руб.
Однако, в сегодняшних реалиях рынка нужно разделять «открытое» снижение цен и «индивидуальный подход к покупателю».
Дело в том, что в большинстве случаев при личном общении с клиентом девелоперы готовы предложить заметный дисконт при покупке участка земли или дома в коттеджном поселке. В этом случае, вместо «видимых» 7% снижения стоимости домовладений, скидка может достигать 20%-30% в зависимости от конкретного объекта и формы оплаты.