Москва. Компания «Усадьба» рассказала о том, какие предпочтения клиентов задают сегодня тон на загородном рынке элитной недвижимости.
Принято считать, что лидером в области элиты на загородном рынке считается Рублевка. Ее название и живущие здесь люди давно стали притчей во языцех для сатириков всех мастей и эталоном для любителей красивой жизни.
И, несмотря на то, что во второй половине прошлого года спрос на загородное элитное жилье здесь снизился, Рублевское шоссе по-прежнему не сдает своих позиций и является абсолютным ценовым лидером.
Более того, эксперты компании "Усадьба" констатируют, что в конце года число сделок в этом сегменте рынка резко увеличилось и позволило сделать оптимистичный прогноз на начавшийся 2008 год.
А когда есть спрос — есть и предложение. Пусть даже по заоблачным для большинства ценам: сотка на Рублевском шоссе по стоимости сейчас может доходить до $ 300 000 и, по мнению экспертов, это не предел для Рублевки на ближайшее будущее.
В среднем по рынку, рост стоимости предложения к концу года достиг 9,6%.
В то же время Мария Литинецкая, управляющий директор компании Blackwood, отмечает, что в настоящий момент спрос на элитное загородное жилье несколько превышает имеющееся на рынке предложение.
Доля элитных коттеджных поселков в общей структуре предложения на рынке загородной недвижимости составляет 29%.
Большинство покупателей в этом сегменте предпочитают жилье не далее 30 км от МКАД. И именно эта зона остается лидирующей в сделках.
А вот лидером в плане объемов предложения является Новорижское шоссе.
Застройщики же меж тем придумывают все новые и новые способы поразить воображение покупателей.
Так, трендом этого года, безусловно, можно назвать появление на рынке мегапроектов площадью по несколько сот гектар. Сейчас на рынке заявлены уже около 30 проектов такого уровня, причем первые появились еще в 2004–2005 годах — Рублево-Архангельское и известный проект компании "Масштаб", А101.
Помимо них, активно развиваются разве что Тестово, "Миллениум-Парк" и некоторые другие.
В чем преимущества проектов нового формата?
Во-первых, они подразумевают создание качественно новой среды для жизни с полноценной инфраструктурой и однородной социальной обстановкой. Во-вторых, это некая полноценная альтернатива городскому жилью, которой у нас так не хватает.
Однако есть в таком формате и недостатки. В частности, ограничения, возникающие из масштаба проекта: трудности с обеспечением необходимых мощностей, дефицит энергии, отсутствие транспортной инфраструктуры для связи с городом.
В этой связи для полноценного развития этим проектам потребуется серьезная государственная поддержка.
При этом, по словам экспертов, поселки премиум-класса сегодня конкурируют между собой не только в сегменте направления, по которому они расположены, но и в элитном сегменте рынка поселков по другим направлениям.
То есть людям не так принципиально направление, как качество поселка, и это заставляет застройщиков идти на все более и более серьезные инвестиции и заявлять в проекте высокоразвитую инфраструктуру, которая позволяет фактически автономно существовать поселку.
И, наконец, наряду с прочими тенденциями в элитном сегменте, эксперты отмечают возросшую избирательность покупателей.
Если раньше кирпичная коробка на Щелковском шоссе могла претендовать на звание загородного дома, то сейчас у покупателя иные представления о загородной жизни и сопутствующем ей комфорте.
В частности, повышенное внимание обращается покупателями на концепцию поселка, его инфраструктуру, архитектурно-дизайнерское и ландшафтное решения.
Когда речь идет о покупке стоимостью в несколько миллионов долларов, решающей может оказаться каждая мелочь, и сегодня застройщикам приходится с этим считаться.
Появились уже и "особенные" требования к элитному жилью.
Так, обитатели элитных коттеджей предпочитают, чтобы обслуживающих их персонал жил не с ними, а в отдельном доме.
"Наличие отдельного дома для прислуги является необходимым для элитных коттеджных поселков с ценой домовладения порядка $ 3–5 млн.", — считает М. Литинецкая.
При этом приветствуется возможность совмещения в проекте дома нескольких функций — например, размещения в нем гаража и собственной охраны.
Примеров поселков с домами для прислуги сегодня уже довольно много: "Новахово", "Санаторий Барвиха", "Николино", "Горки-8", "Эдем", "Ландшафт", "Сосновый бор".
"Наличие отдельного домика для прислуги — требование каждого VIP-клиента", — отметила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании "МИАН-агентство недвижимости".
Как компромиссный вариант, владельцы соглашаются на отдельный вход.