В последнее время столичные девелоперы переключили свое внимание на высотные жилые комплексы в пригороде, поскольку для них пригород является реальной альтернативой киевскому строительному рынку. Территориально Киевская область состоит из 25 районов.
В последнее время столичные девелоперы переключили свое внимание на высотные жилые комплексы в пригороде, поскольку для них пригород является реальной альтернативой киевскому строительному рынку. Территориально Киевская область состоит из 25 районов.
По данным консалтинговой компании «Канзас», в сентябре 2008 года в Киевской области насчитывалось около 55 новостроек.
Самым застраиваемым районом считается Киево-Святошинский. На долю его новостроек приходится 36% от их общего количества.
По информации консалтинговой компании «Самсон», за Киево-Святошинским районом следует Бориспольский, затем – Вышгородский и Броварской.
На сегодняшний день на рынке присутствует почти 30 компаний-застройщиков.
По оценкам аналитиков, наиболее крупными являются ХК «Киевгорстрой», «Киевгорстрой-5», «Житло-Iнвест», «Київщина-Житло», ИБК «Столица», ИСК «Мiсто», «ТММ», «Облбудiнвест», «Киевсоцбуд», «БСК-Украина», «Київiнвестбуд», «ПДБП-2», «Экосорб».
Самая популярная зона застройки находится на расстоянии 20 км от Киева.
По статистике консалтинговой компании «Канзас», в этой зоне расположено более 50% новостроек, в 20-40 км – 40%, на расстоянии более чем 40 км – лишь 6%.
Кстати, в пригороде застройщики понижают этажность жилых домов.
Если в Киеве преобладает высотная застройка (по градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений, до 2010 года планируется построить 15 небоскребов с этажностью 50-120), то в области самыми ходовыми являются 8-12-этажные дома.
Также процветает малоэтажное загородное строительство. «Это зависит от структуры спроса, – убежден Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. – Человек, приобретающий квартиру в загородном комплексе, ориентируется на экологию, а также цену, которая ниже, чем у городской квартиры.
Судя по исследованиям, спрос все же выше на дома с количеством этажей 5-6″.
Аналитики рынка разделяют все новостройки только на два класса: «эконом» и «бизнес».
Так, по данным консалтинговой компании «Канзас», более 70% новостроек относятся к эконом-классу. «Это не случайно, – считает Сергей Голуб, руководитель департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас», – по основным критериям это жилье является бизнес-классом, но удаленность от Киева автоматически переводит его в категорию «эконом». «Элит-класс просто не будет продаваться, – говорит Владимир Степенко, – стоимость элитной квартиры будет приравнена к стоимости коттеджа, тогда уж лучше купить коттедж за те же деньги».
Застройщики предлагают, в основном, 1-, 2-, 3-комнатные и реже 4-комнатные квартиры.
Встречаются варианты пентхаусов и двухъярусных квартир. Так, в жилом комплексе, расположенном в Вишневом, существуют пятикомнатные двухъярусные квартиры, а в комплексе «Проект Стугна» имеются в наличии пентхаусы общей площадью от 150 м2.
Кстати, по оценке специалистов консалтинговой компании «Канзас», «Проект Стугна» находится на третьем месте после комплекса «Коцюбинский» и многоквартирного дома в Коцюбинском среди самых дорогих новостроек Киевской области. Цена квадратного метра в жилом комплексе «Проект Стугна» варьируется от 12 676 до 13 787 грн.
Площади квартир также разные: однокомнатные – от 48 м2, двухкомнатные – от 59 м2, трехкомнатные – от 93 м2. Преобладают на рынке двухкомнатные квартиры.
По информации консалтинговой компании «Канзас», их доля равняется 36%, в то время как однокомнатные составляют 34%, а трехкомнатные – 30%. «Двухкомнатные квартиры считаются самыми популярными», – добавляет Владимир Степенко.
Самым дорогим, по информации консалтинговой компании «Канзас», является Вышгородский район, где средняя цена 1 м2 в новостройках составляет порядка 8 369 грн.
По мнению Владимира Степенко, потенциальные покупатели квартир в загородных жилых комплексах – это семьи с ежемесячным достатком выше среднего.
«Это топ-менеджеры, владельцы малого и среднего бизнеса, чиновники среднего уровня, доход которых, в большинстве случаев, не превышает $7 000 в месяц», – уточняет Степенко.
Причем 70% квартир приобретается с помощью ипотечного кредитования. Илья Родионов, директор ДП «РЕД-Консалтинг», считает, что потенциальными покупателями жилья в пригороде являются жители населенных пунктов, где строятся жилые комплексы, а также новые киевляне, то есть приезжие, которые не имеют возможность приобрести жилье по столичным ценам, но готовы переселиться в пригород.
Судя по опыту России, где строительство загородных жилых комплексов приобрело популярность в последние годы, Украина последует примеру своего северного соседа. «Вслед за Киевской областью будут строиться такие комплексы и в других крупных регионах, – считает Владимир Степенко, – например, в Днепропетровской области».
«Но такой формат жилья только начинают предлагать на рынке», – не согласен Михаил Кротов, директор компании Solomon Development.
Причина высоких темпов строительства жилых комплексов в пригороде объясняется высокой рентабельностью объектов.
По словам Владимира Степенко, рентабельность находится на уровне 50-100%. Да и за городом гораздо легче получить земельный участок под застройку.
Плюс процент отчислений жилья застройщиками в Киеве гораздо выше, чем в области.
«В Киеве этот показатель находится на уровне 7-20%, – добавляет Владимир Степенко, – а в области не более 5%».
«В среднем экономическая привлекательность строительства загородных жилых комплексов меньше, чем аналогичных объектов в городе, – полагает Михаил Кротов, – и, как правило, превышает прибыльность коттеджных городков. Однако именно такой формат позволяет достаточно быстро реализовывать проекты, а также получать низкую себестоимость строительства».
На сегодняшний день, по словам Владимира Степенко, себестоимость 1 м2 в пригороде не намного выше, чем в городе, и составляет от $800 до 1 200. Илья Родионов приводит цифры на уровне $700-800. «Но значительную часть себестоимости определяет стоимость земли и проведение коммуникаций», – добавляет Михаил Кротов.
«Более низкая себестоимость строительства многоэтажных жилых домов по сравнению с домами средней и малой этажности стимулирует девелоперов максимально плотно застраивать земельный участок», – говорит Илья Родионов. А все это требует развитой социально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктур.
Именно по этой причине большая часть проектов загородных жилых комплексов реализуется в городах-сателлитах: Вышгороде, Обухове, Броварах, Борисполе, Вишневом.
В целом же Илья Родионов уверен, что высокая стоимость жилья в Киеве будет и далее стимулировать развитие пригородного жилого строительства.
Однако основным сдерживающим фактором, по-видимому, останется неразвитая инфраструктура киевского предместья.
Жилой комплекс «Ольжин Град»
Жилой комплекс строится в г. Вышгороде, на проспекте Шевченко, 2. Он представляет собой четыре здания с переменной этажностью от 10, 16, 22.
В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: торгово-офисные помещения на первых двух этажах, детский сад на 80 мест, центр детского творчества, магазины, аптеки, стоматологическая клиника, банк, объекты бытового назначения, спортивные площадки, детские игровые площадки, зоны отдыха, подземный паркинг на 298 машиномест, гостевой паркинг и автостоянка. Общее количество парко/мест насчитывает 462.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории, где будут использованы элементы малых архитектурных форм и элементы ландшафтного дизайна, освещение территорий.
Комплекс состоит из 1423 квартир.
По информации застройщика, 70% квартир составляют однокомнатные с площадью от 35,3 до 60,5 м2, 10% – двухкомнатные с площадью от 72,2 до 81,3 м2, 20% – трехкомнатные с площадью от 87,1 до 104,7 м2. Стоимость 1 м2 жилья – от 8 806 грн. На сегодняшний день реализовано более 30% квартир.
Введение в эксплуатацию комплекса запланировано на II квартал 2009 года.
Застройщик – ЗАО «Днепрожилстрой».
Жилой комплекс в Гостомеле
Комплекс строится на ул.
Ленина, 220. Собственная инфраструктура не запланирована, кроме детского сада на территории, наземного паркинга и гостевой автостоянки, а также площадок различного назначения.
Комплекс состоит из 1-, 2-, 3-комнатных и двухуровневых квартир, площади которых, соответственно, от 52 до 92 м2, двухуровневых – от 92 до 183 м2. Цена 1 м2 – от $1 200. Начало строительства комплекса – IV квартал 2008 года, планируемый конец строительства – IV кв. 2010 года.
Застройщик – «Консоль ЛТД».
Жилой комплекс в г. Вишневое
Комплекс возводится на ул. Южной, 5 и включает в себя две секции, этажность которых 16 и 14.
Собственная инфраструктура комплекса состоит из детской и спортивной площадок, площадки для отдыха, гостевой парковки. На первых этажах разместятся торгово-офисные помещения, включающие в себя магазины, салон красоты, отделение банка, отделение связи и прочее.
Строительство комплекса начато в I квартале 2008 года, а его завершение запланировано на III квартал 2010 года. В целом, в комплексе предусмотрено 157 квартир. Это 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
Площади 1-комн. квартир колеблются от 46,74 до 51,79 м2, 2-комн. квартир – от 58,35 до 83,37 м2, 3-комн. квартир – от 91,20 до 102,88 м2. Стоимость 1 м2 – 8 550 грн.
Застройщик – ИСК «Мiсто».
Жилой комплекс «Олимпийский»
Комплекс находится в г. Бровары, на ул.
Олимпийской, и состоит из 32 секций. По сути, «Олимпийский» представляет отдельный микрорайон с собственной инфраструктурой, которая включает торговый центр, предприятия торговли и бытового обслуживания, развлекательный центр.
Кроме того, первые этажи домов отведены под предприятия социального назначения: банк, парикмахерская, магазин.
В марте 2008 года было начато строительство комплекса «Олимпийский», который возводится в несколько очередей.
Строительство первых двух секций по 14 и 18 этажей планируется закончить в IV квартале 2009 года. В них насчитывается 213 квартир и 4 офисных помещения.
Количество комнат в квартирах варьируется от 1 до 3. Площади 1-комн. квартир, соответственно, от 49 до 68 м2, 2-комн. квартир – от 68 до 99 м2, 3-комн. квартир – от 101 до 119 м2. Цена 1 м2 равняется от 6 817,5 грн. Продажи квартир начались в августе 2008 года.
Застройщик первых двух секций – Киевское строительное управление «Строймеханизация».
Жилищно-офисный комплекс г. Боярка
Комплекс расположен на ул. Белогородской, 51.
Внутренняя инфраструктура в комплексе не запланирована, кроме гостевой парковки, детской и спортивной площадок. Комплекс насчитывает 3 десятиэтажные секции и одну шестнадцатиэтажную.
Первые 3 секции сданы в эксплуатацию в 2007 году.
Строительство четвертой секции начато в сентябре 2007 года, а окончание намечено на II-е полугодие 2008-го. В первых трех секциях насчитывается 220 квартир, в четвертой секции количество квартир равняется 191.
В комплексе имеются в наличии 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры с площадью, соответственно, от 43,6 м2, от 66,9 м2, от 97,7 м2, от 124,6 м2. Стоимость 1 м2 в трехкомнатной квартире равняется 6 900 грн., в двухкомнатной – 7 200 грн., в однокомнатной – 7 300 грн.
На сегодняшний день, по словам застройщика, в 4-ой секции продано 80% квартир. В остальных трех секциях все квартиры распроданы.
Застройщик – ДП «Днепровский Круг».
Жилой комплекс Grand Life
Комплекс расположен в г. Ирпень и состоит из 16 секций. Этажность 10 секций – 17, этажность остальных секций – 6-9.
Собственная инфраструктура включает спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, площадки для волейбола, баскетбола и скейтборда, сеть магазинов, кафе-ресторан, детские площадки и четырехуровневую охраняемую парковку. Кроме того, на территории планируется разместить парк камней, водопад и зону для выгула животных.
Строительство комплекса было начато 1 августа 2007 года, а 1 фаза будет закончена 31 сентября 2009 года. Сейчас строятся 4 семнадцатиэтажные секции. Общее количество квартир – 2000.
Предлагаются 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры. Площадь квартир стартует от 47 м2 при стоимости 6 960 грн. за 1 м2. По словам представителя компании-девелопера (ООО «Марин-Билдер Девелопмент»), продажи квартир были начаты 1 ноября 2007 года, и сегодня они реализованы на 75%.
Застройщик – «Укрсоцбуд», субподрядчик «Киевгорстрой».
Жилой комплекс «Нектарный»
Комплекс расположен в г. Обухов, на ул. Киевской, 174 А. Дом состоит из шести подъездов разной этажности.
Он оснащен собственной социально-бытовой и инженерной инфраструктурой: детская площадка, кафе-бар, аптека, подземный паркинг на 56 машино/мест, автомойка и шиномонтаж, система очистки воды, охрана, химчистка, прачечная, салон красоты и парикмахерская, тренажерный зал, отделение банка.
«Нектарный» включает 386 квартир с количеством комнат от 1 до 3. Площади квартир варьируются в пределах 36,52-177,31 м2.
Введение в эксплуатацию всего комплекса намечено на I квартал 2010 года. По словам застройщика, продажи квартир начаты в 2006 году. На сегодняшний день продано 75% жилья по цене 6 000-7 800 грн. за 1 м2.
Девелопер – компания Prior invest.
Жилой комплекс «Проект Стугна»
Комплекс бизнес-класса «Проект Стугна» находится в г. Украинка, на ул. Киевской, в сосновом лесу, в 100 м от реки Стугна.
Комплекс представляет собой охраняемый семнадцатиэтажный дом с крытым и открытым паркингами, офисно-торговыми помещениями, расположенными на втором этаже, площадкой для детей, спортплощадкой, площадкой для выгула собак. В будущем застройщик планирует обустройство набережной и создание яхт-клуба.
Всего в комплексе расположено 236 квартир. Из них – 78 однокомнатных, 78 – двухкомнатных, 52 – трехкомнатные, 13 – четырехкомнатных, 15 – пентхаусов.
Площадь однокомнатных квартир – от 49 м2, двухкомнатных – от 71 м2, трехкомнатных – от 96 м2, четырехкомнатных – от 142 м2, пентхаусов – от 150 м2. Цена 1 м2 колеблется в пределах 12 676-13 787 грн. По словам застройщика, объем проданных квартир сегодня составляет порядка 30%.
Введение комплекса в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2009 года. На данный момент комплекс построен на 25%.
Застройщик – «Київщина-Житло».
Жилой комплекс Green Park
Комплекс расположен в г. Ворзель, на перекрестке ул. Пролетарской и Декабристов.
Это двухсекционный пятиэтажный комплекс, на первых этажах которого размещены офисно-торговые помещения. Из инфраструктуры планируются магазины, отделение банка, паркинг. Въезд в комплекс осуществляется через контрольно-пропускной пункт.
В комплексе насчитывается 98 квартир. Среди них 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры разных типов.
Однокомнатные квартиры имеются двух типов: одноуровневые, расположенные на основных этажах, и двухуровневые, занимающие мансардные этажи.
Вообще, все квартиры, имеющие два уровня, расположены в этом комплексе на мансардных этажах. Одноуровневые квартиры предлагают 7 вариантов планировки. Минимальная площадь одноуровневых квартир равняется 39,68 м2, максимальная – 67,71 м2.
Имеются в наличии двухуровневые квартиры только одной планировки. Их площадь составляет 80,87 м2.
Двухкомнатные квартиры также спроектированы двух типов: одноуровневые и двухуровневые.
Одноуровневых квартир существует 5 вариантов, двухуровневых – 7 вариантов. Минимальная площадь одноуровневых квартир – 75,82 м2, максимальная – 88,26 м2. Соответственно, метраж двухуровневых апартаментов равняется 79,67 м2 и 120,97 м2.
Трехкомнатные квартиры имеют только один тип расположения – двухуровневый с тремя вариантами планировки. Минимальная площадь – 104,11 м2, максимальная – 157,95 м2. Четырехкомнатные как и трехкомнатные квартиры, имеют два уровня и располагаются на мансардных этажах.
По планировке застройщик предлагает 3 варианта. Минимальная площадь равняется 148,92 м2, максимальная – 185,28 м2. Введение в эксплуатацию первой секции запланировано в I квартале 2009 года.
Стоимость 1 м2 жилья – 7 100 грн. (вне зависимости от этажа и планировки).
Девелопер проекта – НВП «Укрбудцентр».
Жилой комплекс «Березки»
Комплекс «Березки» класса «бизнес» расположен в г. Вышгород, на расстоянии 800 м от Киевского моря.
В комплексе запланирована собственная социально-бытовая инфраструктура: фитнес-центр, детский сад и начальная школа, детские игровые площадки, спортивные площадки, магазины, кафе и ресторан, салоны красоты, аптеки, химчистка, отделения банков, торгово-офисные площади, двухуровневый подземный паркинг на 452 машиноместа.
Комплекс состоит из 8 секций по 16 этажей.
Всего «Березки» насчитывают 1024 квартиры. Площадь однокомнатных квартир составляет от 52,6 м до 55,7 м2, двухкомнатных – от 74,0 до 84,3 м2, четырехкомнатных – от 154,9 м2. Трехкомнатные квартиры отсутствуют. Стоимость 1 м2 – от 7 203 грн.
Строительство комплекса осуществляется в 6 очередей. Первые два дома будут сданы в эксплуатацию в I квартале 2008 – III квартале 2009-го.
Застройщик – ЗАО «Киевсоцбуд».
Жилой комплекс «Брест-Литовский»
Комплекс «Брест-Литовский» расположен в с. Чайки Киево-Святошинского района.
Собственная инфраструктура состоит из площадки для отдыха, детской и спортивной площадок. На первых этажах находятся офисно-торговые помещения.
Запланирован также отель на 30 мест, кинотеатр, салон красоты, банк, детский сад, поликлиника, кафе, три паркинга. Также запланирован подземный паркинг на 290 машиномест.
Комплекс будет телефонизирован, подключен к сети Интернет, кабельному телевидению, оснащен системой видеонаблюдения, также предусмотрена круглосуточная охрана.
Комплекс состоит из 3 домов по 8 секций. Этажность – 12, 14 и 16.
Всего насчитывается 2072 квартиры, среди которых имеются в наличии однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатной квартиры составляет 48,26 м2, двухкомнатной – 72,41 м2, трехкомнатной – 94,63 м2.
Стоимость 1 м2 – 9 050 грн. при условии 100% предоплаты, в случае оплаты частями цена равняется 9 233 грн. Строительство комплекса начато в I квартале 2007 года, а окончание запланировано на I квартал 2010 года.
На данном этапе 2 дома находятся на стадии завершения и построен каркас третьего дома.
Застройщик – ООО «Экоинвестбуд».
Жилой комплекс в Борисполе
Комплекс расположен на улицах Киевский Шлях, Свердлова, Рабочая.
В составе комплекса запроектированы встроенные и пристроенные нежилые помещения, где разместится социально-бытовая инфраструктура. Комплекс оборудован площадками для детей и отдыха, а также подземным и гостевым паркингами. Рядом с комплексом разбит парк.
Шестнадцатиэтажный комплекс включает 150 одно-трехкомнатных квартир с площадью от 47 до 95 м2. Стоимость 1 м2 – от $1 260. Строительство объекта было начато в IV квартале 2008 года, а окончание намечено на III квартал 2010 года.
Застройщик – «Консоль ЛТД».
Жилой комплекс «Альта Град»
Комплекс класса «эконом» находится в г. Борисполь, на ул. Дзержинского,14 и состоит из 8 шестнадцатиэтажных секций.
Внутренняя инфраструктура предусматривает детскую площадку, зоны отдыха и прогулочные дорожки, спортклуб (футбол, волейбол, баскетбол), теннисные корты, торговый и офисный комплексы, крытый наземный паркинг, автостоянку. Общее количество квартир в комплексе – 825.
Площадь однокомнатных квартир равняется от 51,62 до 58,06 м2, двухкомнатных – от 74,86 до 77,77 м2, трехкомнатных – от 91,44 до 93,45 м2. Стоимость 1 м2 – от 6 990 грн.
Строительство комплекса было начато в декабре 2007 года.
Девелопер – ООО «Терра Девелопмент».
Жилой комплекс «Гольфстрим»
Комплекс «Гольфстрим» относится к классу «эконом». Он расположен г. Борисполь, на ул. Киевский Шлях, 28.
«Гольфстрим» включает в себя четыре секции по 14 и 19 этажей. Инфраструктура состоит из игровых площадок, спортивных площадок, магазинов, подземного паркинга на 72 машино/места. В комплексе находится 291 квартира.
Площади однокомнатных квартир составляют – 41,2-61,8 м2, двухкомнатных – 69,3-86,4 м2, трехкомнатных – 88,8-113,3 м2. Цена 1 м2 – от 6 400 грн. Срок сдачи объекта – IV квартал 2009 года.
Застройщик – «Київiнвестбуд».
Жилой комплекс «Коцюбинский»
Комплекс находится в пгт Коцюбинское, на ул. Пономарева, 26.
В инфраструктуру комплекса входит спортивно-развлекательный комплекс с бассейном, школа, детское заведение, детские площадки, 5-этажный паркинг на 300 машиномест. На первых этажах размещен торговый центр, общественные и сервисные центры.
Территория комплекса находится под видеонаблюдением и круглосуточной охраной. В каждом подъезде предусмотрено наличие консьержа. Застройщик планирует осуществить благоустройство и озеленение территории.
Комплекс состоит из 5 домов, в которых находится 17 секций с этажностью 21-23. В состав комплекса входят 1-, 2-, 3-комнатные квартиры (с одним и двумя уровнями). Площади однокомнатных квартир составляют 47,27-57,00 м2, двухкомнатных – 75,22-83,58 м2, трехкомнатных – 105,02-107,30 м2.
Цена 1 м2 – от 12 676 до 13 787 грн. Введение в эксплуатацию 1 очереди (первые два дома) – август 2008 года.
Девелопер – ООО «Региональные строительные инвестиции».
Жилой комплекс в г. Вишневое
Комплекс расположен по адресу ул. Машиностроителей, 17 А и состоит из пяти секций: три – по 14 этажей, две секции – по 15 этажей.
Внутренняя инфраструктура предусматривает ограниченный въезд в комплекс, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, гостевой и подземный паркинги на 60 машиномест. Первые этажи займут торгово-офисные помещения, рассчитанные на отделение банка, магазины, салоны красоты, отделения связи и прочую социально-бытовую инфраструктуру.
В планы застройщика входит комплексное озеленение территории. Помимо того, вблизи комплекса будет разбит парк с искусственным озером. В данный момент возле комплекса расположена церковь.
Строительство комплекса было начато в IV квартале 2005 года, а введен в эксплуатацию он был во II квартале 2008 года. Общее количество квартир – 302. Предлагаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры, причем последние – двухъярусные.
Минимальная площадь – 42,50 м2, максимальная – 166,58 м2. Сейчас, по информации застройщика, в продаже остались 1-комн. квартиры с площадью 42,50 м2 и 45,50 м2, 3-комн. квартиры площадью 97,67 м2 и 5-комн. квартиры площадью от 151,95 до 166,58 м2. Стоимость 1 м2 жилья – от 10 950 грн.
Застройщик – ИСК «Мiсто».
Жилой комплекс «Вишневый квартал»
Комплекс находится в г. Вишневом, на ул. Октябрьской, 31 А. Он расположен в самом центре города, в парковой зоне, на расстоянии 1,5 км от Киева.
Это монолитно-каркасный трехсекционный кирпичный дом с наружным утеплителем. Этажность каждой секции – 11, 14, 17. К дому прилегает двухэтажный общественный комплекс, в котором находится детская поликлиника, супермаркет, отделение банка.
В комплексе существует внутренняя инфраструктура: детская площадка, спортивная площадка, гостевая автостоянка, парковая зона, салон красоты, аптека, юридическая консультация. В инженерную инфраструктуру входит интернет, телефон, кабельное телевидение, 2 лифта, датчики пожарной сигнализации, горизонтальная система отопления, индивидуальный отопительный пункт, а также счетчики на отопление и воду.
В комплексе насчитывается 180 квартиры. Площадь однокомнатных квартир – от 53,78 до 76,52 м2, двухкомнатных – от 77,7 до 136,21 м2 (двухуровневые квартиры), трехкомнатных – от 113,03 до 160,45 м2 (два уровня), четырехкомнатных (двухуровневых) – от 146,03 до 149,78 м2.
Окончание строительства запланировано на II квартал 2009 года. Стоимость 1 м2 составляет 9 600 грн. Цена фиксированная и не зависит от количества комнат и этажей.
Заказчик проекта – ООО «Вишневый квартал», генеральный подрядчик – ООО «Киевское строительное предприятие №3».
Жилой комплекс «Планета»
Комплекс расположен в г. Бровары, по ул. Киевская, в 200 м от торгово-развлекательного центра «Терминал».
Из собственной инфраструктуры предусмотрено кафе, магазин промтоваров, подземный паркинг на 198 мест, прачечная самообслуживания, химчистка, отделения банка и связи, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, площадка для выгула домашних животных, служба консьержей.
«Планета» включает в себя 11 секций с этажностью 12-18, в которых расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.
Всего в комплексе насчитывается 785 квартир. Площадь однокомнатных квартир равняется 37,5-39 м2, двухкомнатных – 61-62 м2, трехкомнатных – 81-84 м2.
Квартиры сдаются под чистовую отделку, а отделка общественных зон первого этажа выполнена по авторскому дизайну с использованием итальянского мрамора. Строительство комплекса начато в апреле 2008 года. Комплекс строится в 4 очереди.
Первая очередь будет сдана в IV квартале 2009 года, а окончание строительства всего комплекса намечено на I квартал 2011 года. Стоимость 1 м2 жилья – от 8 300 грн.
Застройщик – компания «Планета-буд».
Жилой комплекс «Чайка»
Комплекс бизнес-класса «Чайка» расположен в с. Чайки, на ул. Лобановского, 1, в нескольких километрах от черты Киева, непосредственно в лесу – тихом и уединенном месте.
Существует внутренняя инфраструктура: крытые теннисные корты, футбольное поле, детский сад, школа искусств, фитнесс-клуб, продуктовые магазины, магазин одежды, отделение банка, химчистка, паркинг на 300 мест. Комплекс оснащен Интернетом, телефонизирован, имеет собственную газовую котельную.
Территория комплекса находится под охраной. Застройщик сохранил природный ландшафт, создал ландшафтный дизайн территории: альпийские горки и парк.
«Чайка» представляет собой 17 жилых домов от 6 до 16 этажей.
Проектом предусмотрены как квартиры класса «эконом», так и класса «бизнес». Комплекс включает в себя более 1500 квартир. Это 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы.
Площадь однокомнатных – 44,88-132,89 м2, двухкомнатных – 72,65-238,13 м2, трехкомнатных (два уровня) – 85,70-267,05 м2, в четырехкомнатных (два уровня) – от 131,02 м2. Квартиры сдаются без отделки.
Застройщик предлагает покупателю несколько вариантов внутренней отделки, которую он выбирает до своего заселения. Строительство комплекса было начато в IV квартале 2006 года, а будет закончено в III квартале 2009 года. На сегодняшний день реализовано около 70% квартир.
5 домов введено в эксплуатацию. Цена 1 м2 – от 7 575 до 10 500 грн.
Девелопер – Prime Capital Group.
Жилой комплекс «Овацио»
Комплекс эконом- и бизнес-класса «Овацио» находится в г. Бровары, на ул.
Черняховского, 11-Г, и представляет собой две зеркально стоящие четырнадцатиэтажные секции.
Первые этажи комплекса отведены под офисы, а на территории запланировано размещение хозяйственных площадок, сквера для отдыха, игровых и спортивных городков для детей, места для выгула собак.
Будет построена также и гостевая парковка на 70 машиномест. Застройщик планирует озеленение и благоустройство территории. Собственная инфраструктура в комплексе отсутствует, поскольку вся она сосредоточена в г. Бровары.
Общее количество квартир в «Овацио» равняется 104. Площадь однокомнатных квартир составляет 60,33 м2, двухкомнатных – 80 м2, 87 м2 и 99 м2, трехкомнатных – 114 м2 и 127 м2.
На сегодняшний день, по словам застройщика, 65% жилья выкуплено по цене от 7 000 грн. до 8500 грн. (в зависимости от площади и этажа). Введение комплекса в эксплуатацию намечено на IV квартал 2008 – I квартал 2009 года.
Застройщик – ООО «БЗСК».
Жилой комплекс в г. Буча на ул. Центральная, 33 В
В городе Буча ОАО «Трест «Югозаптрансстрой» ведет строительство 10-этажного, 4-секционного кирпичного жилого дома на 166 квартир. Широкий выбор планировочных решений сможет удовлетворить абсолютно любого покупателя.
Это 37 однокомнатных, 91 двухкомнатная, 30 трехкомнатных, 3 четырехкомнатные и 5 пятикомнатных квартир общей площадью от 44 до 150 кв. м.
На первых этажах будут располагаться нежилые помещения различного назначения. В пешей доступности расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры, обеспечивающие комфортное проживание.
Недалеко от дома находятся супермаркет, школа и теннисный клуб.
Запланированная сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года. На данном этапе ведется активное строительство первой секции.
Застройщик – ОАО «Трест «Югозаптрансстрой».