Луганские риелторы отмечают стабилизацию цен и уравновешивание спроса и предложения на рынке недвижимости.
Как сообщила председатель правления луганского регионального отделения ассоциации специалистов по недвижимости Ольга Прохорова, за последний месяц рост цен на квартиры на вторичном рынке составил всего 0,3%, хотя еще до нового года цены росли более ощутимо — до 11% в месяц.
Если говорить о структуре предложения, то отмечается следующая тенденция: существенно возросло количество дорогих квартир, выставленных на продажу. Как правило, это жилые объекты, расположенные в центре Луганска.
Стоимость таких квартир для местных жителей просто неподъемная, — говорит О.Прохорова. К примеру, трехкомнатные квартиры выставлены на продажу в ценовом диапазоне $100-150 тыс. Желающих приобрести их практически нет.
Поэтому продаваться такое жилье может от трех месяцев и больше. А вот недорогие однокомнатные, двухкомнатные квартиры в спальных районах находят своего покупателя довольно быстро — в пределах одного месяца.
К недорогому жилью можно отнести однокомнатные квартиры до $30 тыс., «двушки» — до $35 тыс., трехкомнатные квартиры улучшенной планировки по $40-55 тыс.
Первичного рынка в Луганске практически как не было, так и нет, — сетуют местные специалисты.
По словам, О.Прохоровой, несмотря на то, что вслух заявлено об отведении под строительство жилых домов сразу нескольких земельных участков, реально нигде ничего не строится. Стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в пределах $900-1200.
Среди тех, кто покупает жилье, спекулянтов практически нет. Почувствовав, что «золотая эра» инвестирования в недвижимость уже закончилась, они поспешили прекратить покупку квартир для дальнейшей их перепродажи. «Значительное снижение темпов роста цен, а также введение налога при продаже недвижимости отпугнуло львиную долю спекулянтов», — отмечает О.Прохорова.
Судя по тому, что земля в центре Луганска скупается весьма активно, можно сделать вывод, что многие предприимчивые инвесторы переметнулись на рынок земли. «Покупается не просто отдельные участки, а сразу несколько рядом расположенных. Потом эта земля продается за баснословные деньги.
К примеру, сейчас выставлен на продажу земельный участок по цене $300 тыс. Безусловно, за луганскую землю такие деньги никто не заплатит. Хотя интерес к ней все же проявляется», — говорит она.
Прогнозируя ситуацию на будущее, риелторы не спешат говорить, как о росте, так и о снижении цен. «Скорей всего, цены останутся более-менее стабильными», — считает О.Прохорова.