Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее других сегментов.
Объем инвестиций сократился более чем в два раза — почти с $6 млн. до $2,5 млн.
Фирмы переезжали из центра на окраины, из огромных площадей — в меньшие, сообщает Инфобуд.
Ставки упали в среднем на 60%. Так, арендовать офис класса «А» в настоящее время можно за $600-700 за квадратный метр, класса «В» — за $400. Для того чтобы удержать своих арендаторов, собственники шли на какие-то уступки. И идут до сих пор.
«Не тайна, что собственники ныне для того, чтобы привлечь арендаторов, идут на максимальные уступки — предлагают отделку, предлагают большие арендные каникулы, даже вплоть до того, что предлагают услуги по переезду оплатить — то есть делают все возможное для того, чтобы арендатор захотел переехать к нему в офис. Соответственно, в данный момент многие зафиксировали свои условия аренды на изрядно хороших, очень выгодных условиях», — рассказывает директор по работе с корпоративными клиентами фирмы Knight Frank Константин Лосюков.
Но даже по низким ставкам количество свободным мест растет. В этом году было введено порядка миллиона квадратных метров офисов — далеко не все нашли своего арендатора. Увеличилось количество пустующих торговых помещений, сообщает Росфинком.
В центре столицы, например, на Ленинградском проспекте, их около 7%. На Арбате — 11%. И это несмотря на то, что ставки аренды на street-retail упали на 40%. Если до кризиса вакантными оставались 2-3% помещений, то сегодня их число выросло в десятки раз.
«С началом кризиса ситуация кардинально изменилась, и эти 2-3% выросли до, примерно, 15-20% — это было на начало года. Сейчас мы подводим итоги этого года, и есть ожидания того, что, возможно, эта цифра еще увеличится до 22-23%. Это суммарно по классу «А» и по классу «B».
А это значит, что пятая доля всех площадей у нас пустые, свободные в настоящий момент», — объясняет Лосюков.
Для тех, кто хотел не арендовать, а купить офис, этот год стал поистине золотым. К осени цены упали вдвое по сравнению с докризисными.
Начался ажиотаж. Квадратные метры в бизнес-центрах класса «А» улетали по $4-5 тыс., класса «В» — по $2,5 тыс. Появились даже особняки по $5-7 тыс. за квадратный метр — уникальное предложение на рынке, передает Инфобуд.
Причем впервые количество проданных метров превысило количество сданных в аренду примерно в два-три раза. Это стало новой тенденцией на рынке недвижимости.
«Был ряд инвесторов, которые ждали, когда же объект сладкий им придет — такой вот сладкий, хороший, форматный какой-нибудь особняк либо торговое помещение, но не могли никак найти. И тут случился кризис, и появилась целая россыпь интересных объектов — хороших особняков с территорией, то, что раньше не предлагалось, или каких-то магазинов на первых линиях — Тверская, Садовое кольцо.
Эти объекты пользовались максимальным спросом — эта была мечта любого инвестора», — говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Сегодня с рынка офисной недвижимости уходит все самое лучшее.
И если рынок аренды уже прошел свое дно, то продажи еще находятся на этом дне. Собственники уже не капризничают, а готовы реально продавать. Однако эксперты предупреждают: от второй волны кризиса никто не застрахован.
И гарантировать, что цены больше не упадут, не берется никто.