Ряды загородных коттеджных поселков, расположенных в пригороде столицы, продолжают пополняться. Каждый новый поселок не похож на остальные.
Высокая конкуренция в этом сегменте «подстегивает» застройщиков к поиску новых «изюминок» для своих проектов. Не стал исключением из правил и открывшийся в минувшую пятницу, 27 июня, поселок клубного типа «Ольжичи».
Коттеджи «под ключ», выполненные из финского клееного и строганного бруса стали визитной карточкой компании «Green House», являющейся официальным представителем финской компании «Kontio» — одного из ведущих производителей традиционных финских деревянных домов.
Руководители проекта в этот день презентовали первый пусковой комплекс — из 19 домов, вторая же часть будет сдана в эксплуатацию до конца 2007 года.
В целом на лесной территории площадью 7,8 га расположатся порядка 60 деревянных домов, которые будут представлены тремя видами проектов. Среди них дома площадью 123, 178 и 215 кв.м.
Руководитель компании «Green House» Алексей Меренков данный проект назвал весьма успешным.
По его словам, даже не взирая на то, что рекламная кампания в отношении поселка «Ольжичи» напрочь отсутствовала, дома раскупаются весьма активно. «Мы намеренно не рекламировали его, чтобы здесь не появились «мертвые» дома, которые покупают не для проживания, а в качестве надежных инвестиций», — отметил он.
В ближайший совместных планах «Kontio» и «Green House» — строительство еще двух деревянных поселков.
Один из них подразумевает возведение коттеджей в черте Киева в элитном сегменте. Второй проект руководство намерено реализовать подальше от столицы, где более дешевая земля.
Однако еще не принято окончательное решение, будет ли это проект на продажу в сегменте недорогих домов либо строительство коттеджей, рассчитанных на сдачу в аренду. В долгосрочных планах компаний предусмотрен и выход в регионы.
Анализ существующей конъюнктуры в сегменте загородного строительства показал, что наиболее реальными и перспективными являются планы в отношении строительства домов в Крыму и Харькове.
Земля, на которой компания «Green House» построила коттеджи, имеет рекреационное назначение (лес первой категории).
Согласно украинскому законодательству, такую землю выкупить нельзя, поэтому пришлось оформить договор аренды на 49 лет. В собственности покупателя будет находиться дом и земля под ним.
Остальными объектами целостного имущественного комплекса жители поселка будут пользоваться совместно. Предусмотрели руководители проекта и дальнейшее управление коттеджным городком.
Каждый покупатель будет являться членом ЖСК, существование которого подразумевает оплату членских взносов. Как утверждают в компании, плата за поддержание комфорта на территории поселка «Ольжичи» будет составлять до $300 в месяц.
Руководитель «Green House» Алексей Меренков говорит, что первоначально предполагалось реализовывать дома в более низком ценовом сегменте малой площадью — до 100-120 кв.м. Однако, после предварительного анализа рынка выяснилось, что в Украине спрос на дома 80 кв.м очень низкий — на уровне 3%.
В связи с этим компания приняла решение строить более просторные коттеджи и, соответственно, более дорогие. В целом, деревянный поселок ориентирован на так называемый «средний класс+».
Директор по экспорту компании «Kontio» Каарин Турунен выразила надежду, что построение финских деревянных домов в Украине будет с каждым годом набирать все большие обороты.
Стоимость деревянного дома «под ключ» для клиента обходится в среднем в $1300 за кв.м.
Однако в ближайшие два-три месяца, вероятнее всего, цена поднимется до $1500 за кв.м. На сегодня 80% коттеджей уже нашли своих хозяев. При том, что деревянные дома вряд ли дешевле каменных или кирпичных.
Вот такой деревянный дом площадью 116 кв.м на сегодня в поселке самый дешевый — $215 тыс.
Присутствуют в коттеджах и аристократические нотки. Итальянский камин — неотъемлемая часть каждого деревянного дома.
Причем в компании не поскупились на домашний очаг, вложив в каждый из них порядка $8-10 тыс.
Финским оказалось не только дерево, из которого строились дома, но и часть внутреннего интерьера. Вся сантехника в домах исключительно финского производства.
Самые дорогие дома в поселке — с видом пляж и на Десну. Коттеджи площадью 180 кв.м «Green House» предложила покупателям по $450 тыс.
При этом такие объекты продаются «на ура», отмечают в компании, что, по словам А.Мененкова, еще раз свидетельствует о том, что в Украине понятие «средний класс» практически отсутствует.
Жизнь в поселке подразумевает наличие полного комфорта и всевозможных удобств.
Среди объектов инфраструктуры на территории поселка разместятся два здания для отдыха и развлечений, в одном из которых расположится ресторан и помещения для отдыха жителей поселка, а в другом — тренажерный зал, сауна, мини-маркет, медицинский кабинет. Также предусмотрены три детские площадки для разных возрастных групп, спортивная площадка для взрослых. Кроме того, руководители проекта обещают будущим жильцам, которые должны заселиться в течение ближайшего месяца, собственное маршрутное такси до ближайшей станции метро и водный трамвайчик, который будет доставлять жителей на Подол.