Интересным решением жилищной проблемы является приобретение квартиры от застройщика (читать). Преимущества такого варианта:
• абсолютно новое жилье;
• возможность выбора района;
• оптимальные цены;
• гарантии качества.
Если вы приняли решение купить квартиру в новостройке в Москве, то, вероятно, термин «ипотека» прочно войдет в ваш лексикон. Ипотека – это обеспечение обязательств перед кредитором под залог недвижимости. Такое кредитование выдается, чаще всего, на покупку недвижимости. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, с момента покупки является собственностью заемщика.
В качестве залога может выступать как приобретаемое жилье, так и уже имеющееся. Получить такой кредит можно в банке, выбор которого осуществляется с учетом условий кредитования. Ипотека регулируется специальным законодательством и при содействии ипотечных агентств.
Оформление ипотеки включает ряд этапов: подготовку документации; прохождение банковской комиссии; подбор, страхование и оценку жилья; заключение договора. Помощь в прохождении таких этапов могут оказать ипотечные брокеры и агентства недвижимости. В этом плане приобретение квартиры от застройщика дает преимущество в отсутствии необходимости посреднических услуг.
Погашение кредита осуществляется как наличными, так и по безналичному расчету, в строго оговоренные дни или в любой день месяца в зависимости от условий банка-кредитора. Также заранее определяется возможность досрочного погашения кредита.
Основным преимуществом ипотеки является возможность купить квартиру в новостройке в Москве без длительного накопления сбережений. Зарегистрироваться в новом жилье могут как сам заемщик, так и члены его семьи. Безопасность процедуры обеспечивается страхованием рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности и повреждения квартиры. Процентная ставка по ипотеке может быть снижена за счет имущественного налогового вычета. Длительный срок кредитования позволяет минимизировать суммы регулярных выплат, в отдельных регионах возможна социальная ипотека.
Самым заметным недостатком ипотеки является суммарная «переплата» за квартиру. Также заемщику приходится нести дополнительные расходы по оплате услуг нотариуса, оценочной комиссии и др. Еще одним минусом можно считать высокие требования к заемщикам: подтверждение доходов, наличие гражданства и регистрации и т. д.
Тайны ипотеки и новостроек: о чем не расскажут банкиры и девелоперы
Рекламные уловки банков: Низкая ставка по ипотеке! Зачем в рекламе указывать низкую ставку по кредиту? Как низкая ставка превращается в более высокую?
Нужно ли искать более низкую процентную ставку по кредиту?
Покупка новостройки!