Правительство обещало помочь заемщикам, потерявшим из-за кризиса работу и не способным обслуживать ипотеку.
Заемщик, сообщают «Ведомости», сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В ответ оба учреждения либо договорятся реструктуризации кредита под гарантии агентства, либо АИЖК временно будет платить банку за заемщика.
Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы.
Сегодня на заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам, сказал член наблюдательного совета АИЖК Гарегин Тосунян.
В частности, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков, лишившихся работы.
Квартиру, если заемщик перестает платить, как предполагается одним из вариантов, банк должен будет реализовать не на открытом рынке, а специальной компании, предположительно созданной при АИЖК.
У заемщика будет некоторое время (например, год), чтобы, получив новую работу, снова взять ипотечный кредит и выкупить квартиру. До этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи.
Возможность такого варианта действий подтвердил помощник президента Аркадий Дворкович.
Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сообщил, что премьеру не известно о предложении по выкупу квартир.
По данным ЦБ, на 1 октября в России было выдано 933,5 млрд руб. жилищных кредитов, из которых ипотечных — на 769 млрд руб. По оценке руководителя Центра социальных исследований Евгения Гонтмахера, ипотеку получили около 500 тыс. семей.
Эксперт полагает, что число лиц, которые не будут способны платить по ипотеке, будет измеряться десятками тысяч человек.
Если считать, что проблемы с работой будут у 10% заемщиков, исходя из средней величины ипотечного кредита, проблемными могут оказаться кредиты более чем на 70 млрд руб.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в январе — сентябре 2008 г. увеличилась в 6,2 раза до 5 млрд руб. и составила 0,5% задолженности по данным кредитам.
Кудрин огласил готовность Минфина выделить АИЖК до 200 млрд руб. в виде кредитов через госбанки.
На помощь заемщикам, по оценке представителя АИЖК, может понадобиться 20-25 млрд руб.
Один из членов наблюдательного совета неоднозначно относится к выкупу квартир через специальный фонд: взыскание имущества должно подразумевать продажу квартиры и выселение заемщика, иначе как сохранится платежная дисциплина человека, который продолжит жить в квартире, потеряв право собственности на нее?
Схема с выкупом квартир практикуется за рубежом, напоминает Елена Клепикова из IFC. По ее мнению, к такому сценарию нужно прибегать при падении цен на недвижимость, когда квартиру нельзя продать за адекватные деньги. Но нужно объяснять заемщикам, что иногда лучше, оценив последствия, просто продать квартиру, ведь позже заемщику придется выплачивать слишком много.