Кредит на покупку недвижимости в США могут получить как граждане США, так и нерезиденты. Банки обращают внимание на кредитную историю клиента, его финансовое состояние, семейное положение, возраст, характер работы, также могут потребовать справку о том, что у него есть сбережения на случай, если потеряет работу.
Все эти факторы влияют на сумму кредита и условия его предоставления, включая процентную ставку.
Предоставление справки о том, что клиент ранее брал кредиты и их погасил, может позитивно повлиять на решение банка о выдаче займа, пишет "ДЕЛО".
Если заемщик уже имеет непогашенный кредит, то банк обязательно скрупулезно подсчитает, а способен ли он расплачиваться по новому займу.
Ипотечный кредит в США, как правило, можно взять на срок от 5 до 30 лет при процентной ставке 6-8% годовых.
Чем быстрее вы соберете всю необходимую документацию, правильно все оформите и предоставите в банк, тем быстрее получите решение банка о предоставлении кредита.
Если банк отказывает покупателю в предоставлении кредита, а тот уже заключил договор о покупке недвижимости с продавцом, то покупатель имеет полное право его разорвать, не потеряв при этом аванс.
Тогда как продавец, подписавший договор о продаже имущества, не имеет права без согласия покупателя расторгнуть сделку и продать недвижимость другому клиенту.
Авансовые платежи, которые вносит покупатель недвижимости, находятся в банке на счету продавца.
Как правило, таких взносов два. Первый в размере тысячи долларов вносится до заключения договора. После перечисления этой суммы покупатель проверяет, соответствуют ли характеристики объекта указанным в объявлении.
Если клиента все устраивает, тогда заключается договор купли-продажи и вносится вторая часть аванса — 5% стоимости жилья.
Лишь после того как все условия сделки согласованы, покупатель обращается в банк за кредитом.
В свою очередь, финансовое учреждение проверяет подлинность всех документов, привлекает оценщика для определения цены имущества. Обычно на это уходит около месяца, после чего банк выдает Commitment Letter, которым подтверждает выдачу ипотечного кредита на определенную недвижимость. Последний штрих: подписание специального документа в присутствии адвоката и представителя банка, который выдает кредит.