Что происходит с жильем «секонд-хэнд» и на что покупателю и продавцу обратить особое внимание.
Новость первая: стали дорожать «хрущевки» и «брежневские» малогабаритки, которые — за исключением домов под снос — с осени прошлого года в основном дешевели.
Новость вторая: спрос на квартиры в современных высотных домах и, в частности, на жилье бизнес-класса упал. А ведь именно такая недвижимость еще недавно пользовалась повышенной популярностью.
— Сейчас предлагается очень много квартир в новых современных домах.
Рынок перенасыщен жильем стоимостью от 2 до 3 тысяч долларов за квадратный метр, — утверждает Михаил ОЛЕЙНИК, руководитель отдела вторичного жилья отделения «Добрынинское» агентства недвижимости «Дружба». — Дело в том, что многие покупали такие квартиры не для того, чтобы в них жить, а чтобы заработать на росте цен. Но бурный рост цен прекратился — и эти квартиры оказались на вторичном рынке.
Чем рынок не насыщен? Небольшими однушками-двушками. С развитием ипотеки спрос на них будет расти.
Это, однако, не означает, что дорогое жилье начало падать в цене. Увы, такого пока не наблюдается (смотри таблицу на стр. 3).
Однако если в январе — марте «современные» квартиры дорожали, а «типовые» дешевели, то сейчас «типовое» жилье по темпам роста цен зачастую обгоняет «современное». Иными словами, понемногу дорожает все.
Впрочем, оживление на рынке недорогого жилья, замеченное в апреле, некоторые специалисты объясняют сезонным фактором: многие москвичи стремятся решить свой квартирный вопрос именно весной, чтобы за лето успеть сделать ремонт и осенью перевезти домочадцев с дачи уже в готовое гнездышко.