Объем девелоперского рынка Киева может составлять не менее $1,5 млрд в год.
Такую оценку в интервью агентству «Интерфакс-Украина» дал заместитель председателя правления по инвестиционным вопросам ОАО «Недвижимость столицы» (НЕСТ) и член совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Сергей Овчинников.
«Я думаю, что годовой объем девелоперского рынка Киева составляет не менее $1,5 млрд. В принципе, можно оценить объем отдельных компаний», — сказал он.
Он отметил, что для развития девелоперских и строительно-инвестиционных компаний, а также для привлечения инвестиций в рынок недвижимости должна быть прописана «стратегия развития города и страны, которая должна быть разработана государственными чиновниками и бизнесменами».
«Практически после каждых выборов страна начинает жить по-новому, но так не может быть. Город должен иметь программу развития на 20 лет, страна должна иметь такую программу.
У нас Крым пропадет, если там не будет сделана нормальная программа и остановлена хаотическая застройка. Например, растащат все земельные участки, и реализовать программу строительства 100 гостиниц на ЮБК и превратить его в курорт мирового уровня будет невозможно, потому что не будет земли», — сказал он.
С.Овчинников также отметил, что в настоящее время «девелоперским компаниям приходится иметь какой-то сопутствующий бизнес».
«По-другому выжить не возможно. Про бешенную прибыль на уровне 200-300% говорят как правило те, кто не занимается этим бизнесом (по недвижимости — ИФ).
Я с удовольствием куплю такой проект – приносите. Но я недавно подсчитал, что в лучшем случае мы выходим на 30% в год, если торговать мороженным мясом, можно заработать 50%», — сказал он.
С.Овчинников сообщил, в основу произведенных расчетов была положена стоимость строительства на уровне $800 за 1 кв. м и цена реализации $2400 за 1 кв. м.
«Обычно считают, что заработок (девелоперов – ИФ) составляет $1600 за 1 кв. м, или около 200%. Но давайте подсчитаем, сколько стоит оформление земельного участка, согласование проекта и сколько времени это длится.
А в это время люди должны получать зарплату, оплачивать накладные расходы. На земельный участок уходит около $5-6 млн, или $600-700 на 1 кв. м, плюс банковские проценты. Получается, что реальные расходы 1700-1800, а продаем по 2400.
Заработок составляет $700 за, как минимум, четыре года работы. К тому же мы платим все налоги, и все наши зарплаты – белые», — сказал он.
НЕСТ принимает участие в строительстве торгово-развлекательного комплекса перед Национальным спортивным комплексом (НСК) «Олимпийкий» в Киеве.