Компания Global Solutions (Киев), специализирующаяся на развитии объектов жилищной и офисной недвижимости, прогнозирует рост средней цены на жилье на рынке Киева на 33,3%, или на 0,6 тыс. долларов за кв. м до 2,4 тыс. долларов за кв. м до 2008 года.
Об этом журналистам сказал генеральный директор компании Сергей Тумасов.
«Через 2 года минимальная обоснованная для застройщика цена будет 1,7 тыс. долларов за кв. м (экономически обоснованная цена), а средняя цена продажи составит 2,4 тыс. долларов за кв. м», — сказал Тумасов.
По его мнению, рост цен вызван прежде всего наличием огромного неудовлетворенного спроса на жилье.
По оценкам Global Solutions, дефицит жилья в Киеве составляет порядка 5-8 млн. кв. м.
Еще одним фактором роста цен является подорожание строительных материалов, энергоносителей, а также возросшая длительность процедур получения землеотвода, согласования проектной документации и получения необходимых разрешений, которые увеличивают риски проектов.
Компания считает, что рост цен на жилье будет вести к дальнейшему сокращению платежеспособного спроса, хотя его снижение не окажет значительного влияния на стоимость жилья, и цены будут продолжать расти.
Кроме того, по мнению компании, в ближайшие годы следует ожидать уменьшения объемов строительства в Киеве.
Тумасов отметил, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока недвижимость будет оставаться практически единственным инвестиционно-привлекательным путем вложения средств населения.
«У нас не развит фондовый рынок, поэтому никто из благоразумных людей не будет вкладывать средства в какие-либо ценные бумаги…
Недвижимость является хорошей альтернативой вложения средств», — сказал Тумасов.
Он сказал, что при стабильной работе фондового рынка можно ожидать некоторой стабилизации рынка недвижимости.
По его прогнозам, рост цен приведет к переориентации значительной части потребителей с покупки жилья на аренду и увеличению доли ипотечных кредитов.
По данным компании, по состоянию на июнь средняя цена на жилье составляет $1,8 тыс./кв. м.
Как сообщало агентство, Global Solutions была создана в июне 2005 года группой украинских инвесторов, владеющих активами в финансовом и металлургическом секторах экономики.
Основное направление деятельности компании — инвестиции в развитие объектов недвижимости со специализацией в жилищном и офисном сегментах.
До 2009 года Global Solutions планирует ввести в эксплуатацию в Киеве и Киевской области более 70 тыс. кв. м жилья и более 100 тыс. кв. м офисных площадей.