Европейский союз находится на пороге принятия кардинальных изменений в сфере ипотечного кредитования. В данный момент, заканчивается разработка свода новых правил, регулирующих отношения банков и их клиентов. Подобные шаги вызваны событиями на рынке ипотеки в Соединенных Штатах Америки, где падение платежеспособности кредитозаемщиков и вызванное этим фактом увеличение количества невозвратных кредитов, этом отразилось на всех рынках недвижимости Европы. В соответствии с новыми правилами, банки будут обязаны более тщательно подходить к оценке платежеспособности претендентов на ипотеку.
Существующая практика, когда банковские работники получают вознаграждение, в зависимости от числа привлекаемых клиентов, стимулирует банки к увеличению количества выданных кредитов, невзирая на платежеспособность кредитозаемщиков. А это приводит к росту объемов безнадежных долгов и соответственно общему кризису в банковской сфере. В этой ситуации государство стремится поддержать банки, но в свою очередь, вынуждено обращаться за помощью извне.
Еще одним важным моментом новой программы, станет повышение уровня защиты кредитозаемщиков по ипотеке. Банкам гораздо сложнее будет арестовать недвижимость клиентов, несвоевременно оплачивающих ежемесячные платежи. Это также должно привести к более взвешенному подходу банков к финансовым возможностям претендентов на займы.