Российские строительные и инвестиционные компании активно заходят на украинский рынок недвижимости лишь в последние полтора года.
СТРОИТЕЛИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ
Повышенный интерес к украинскому рынку недвижимости российские компании стали проявлять буквально в 2003-2004 гг.
Речь идет о российских строителях. Правда, как отмечают бизнесмены, пока особого переворота на украинском рынке россияне не совершили. Но постепенно стараются охватить различные регионы Украины.
В прошлом году в восточных областях начали реализовывать проекты две российские компании. В Луганске инвестиционно-строительная компания «Собор СМ» создала ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК) и приступила к строительству жилого микрорайона Оксфорд (планируемый объем инвестиций — $15 млн, на февраль освоено $2 млн).
На донецкий рынок первичного жилья вышла финансовая корпорация «Социальная инициатива».
При этом намерения россиян не ограничиваются только Донецком. С чисто российским размахом они заявили о планах инвестировать $1,5 млрд в строительство жилья в Украине.
За такие деньги можно возвести чуть меньше квадратных метров, чем строится во всей Украине за год (немногим более 6 млн кв.м). Из них около 1 млн кв.м ежегодно возводится в Киеве.
То есть чтобы реализовать свои планы, им, как минимум, понадобится втиснуться в столичный рынок жилья. Но вряд ли ХК «Киевгорстрой» позволит чужакам так просто влезть в ее вотчину.
О чем косвенно свидетельствовало скрытое противостояние этой компании «Контi-буд-Украiнi» («дочка» московской «Конти», образована весной 2004 г.) в борьбе за реконструкцию перспективных «хрущевских» кварталов. Правда, после долгих ожиданий киевский голова Александр Омельченко подписал распоряжение, согласно которому «Конти» получила статус генерального инвестора при реконструкции квартала в микрорайоне Ветряные горы.
Сейчас компания ожидает решения Киевсовета по предоставлению статуса генинвестора при освоении микрорайона Сырец, на который претендует и «Киевгорстрой». По расчетам «Конти», на реконструкцию старых кварталов в Киеве им понадобится привлечь около $1,35 млрд.
Кстати, желание финансировать проект уже изъявили российские финансовые структуры, в частности Внешторгбанк.
Вместе с тем, согласно неофициальной информации, на киевский рынок недвижимости из России подтягивается и тяжелая артиллерия — известная группа «Интеко» планирует вложить $350 млн чуть ли не во все сегменты рынка недвижимости.
Однако пока девелоперы подобную информацию не подтвердили.
Пытаются наступать российские компании и в мостостроительной отрасли. По информации операторов» в 2003 г. российская УСК «Мост» создала в Украине СК «Мост».
Последняя, по данным мостостроителей, уже поучаствовала в строительстве автобана Киев — Чоп, окружной дороги вокруг Львова, реконструировала железнодорожные мосты в Луганской области. Поговаривают, что СК «Мост» участвует и в строительстве мостового перехода на железнодорожном участке Киев Московский — Дарница.
ИНВЕСТОРЫ
По информации специалистов по недвижимости, российские инвесторы (инвесткомпании, частные лица) активизировались на киевском рынке с весны прошлого года. Основные объекты их интереса — торговая, офисная и жилая недвижимость.
Одна из причин такой тенденции — доходность проектов здесь, по разным данным, в среднем почти равна сложившейся на российском рынке. Правда, афишировать свою деятельность российские инвесторы не любят.
Наиболее открыто о своих проектах заявляет только банк «НРБ-Украина», который сосредотачивает свое внимание в основном на рекреационной сфере. Кроме того, в курортный бизнес на ЮБК вкладывают средства и другие российские инвестгруппы.
Тем не менее, по данным девелоперов, доля российского капитала в коммерческом сегменте рынка составляет 30-40%. Такой она сохранится и в дальнейшем.
Ведь, несмотря на дефицит в Украине средств (по оценкам специалистов, около 80% проектов по строительству коммерческой недвижимости нуждаются в финансировании), прогнозируется активизация и западных инвесторов. Во второй половине февраля наделала шума российская инвестгруппа «Ренессанс Капитал», которая сейчас изучает возможность создания фонда в $250-300 млн для инвестирования проектов по недвижимости. Насколько известно БИЗНЕСу, сейчас «Ренессанс Капитал» ведет переговоры с украинскими девелоперами.