На рынке загородной недвижимости то и дело появляются новые названия. Если к словам «коттедж» и «таунхаус» украинский потребитель привык, то «твинхаусы», «дуплексы», «лейнхаусы» и другие порой вызывают удивление.
Но клиент клюет на приманку, ведь ужасно хочется иметь за городом хотя бы небольшой домик и кусочек земли в придачу.
С тещей под одной крышей
Риелторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь.
Их сварливость с лихвой будет компенсирована удобством и уютом.
«Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо». – Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который в силу каких-то жизненных обстоятельств поделили между собой родственники.
Новый формат – промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой».
Конечно, если не пользоваться молотом и наковальней, то обитания второй семьи за стеной можно не услышать. Стены в дуплексах толстые, с отличной шумоизоляцией.
Чаще всего возводятся строения средней величины – от 400 до 600 кв. м, то есть по 200-300 «квадратов» на каждого хозяина. По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража.
Что касается площади участка, то она варьируется от 6 до 10 соток.
За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем людям, которые мечтали о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса.
Да и для девелоперов двухсекционные дома удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи.
По данным портала zagorodna.com, по состоянию на 15 октября 2010 года, в базе имеется 12 городков, в которых премущественным типом недвижимости являются дуплексы. По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "наибольшее количество городков с дуплексами находятся в Киевской области.
Мы начитали 5 городков.
Средняя стоимость 1 кв. м в дуплексе по Украине по состоянию на 15 октября составляет 1265 долларов.
Минимальная стоимость (500 долл./кв.м) отмечается в строящемся городке в Суммах, а максимальная (2000 долл./кв.м) регистрируется в построенном поселке "Конык" на выезде из Киева."
Еще Виктор Коваленко сообщил, что "наибольшее количество дуплексов имеется в 3 городках Обуховского направления.
Средняя стоимость 1 кв.м в дуплексах Киевсой области по состоянию на 15 октября равна 1075 долларам. Минимальная цена в 800 долл./кв.м зафиксирована в городке "Озерный" Васильковского района, а максимальная — в городке "Загородный квартал" (1200 долл./кв.м)."
Дом в переулке
В дословном переводе с английского лэйнхаус – «дом в переулке». «По формату лэйнхаус такой же тип сблокированного жилья, как и таунхаус, – замечает Виктор Коваленко. – Это «слепленные» в единый ряд дома.
В «шеренге» может быть и три, и четыре, и пять секций».
В ближайшей перспективе лэйнхаусы могут стать одним из главных способов разнообразия типовой загородной застройки. Любой лэйнхаус, в отличие от таунхауса, имеет собственный индивидуально оформленный фасад.
При этом количество фасадных «заставок» на каждой секции не ограничивается. С одной стороны, все зависит от фантазии и опыта архитектора, с другой – от вкуса и финансов заказчика.
Эта «фишка» позволяет поселку не потерять своей яркости и привлекательности и в то же время быть уютным. Сблокированные лэйнхаусы больше напоминают городское жилье, но талант архитектора позволяет избежать унылых штампов типовой застройки.
Примером такой застройки будет коттеджный городок "Сказка", строящийся в Киеве.
Общая площадь отдельной секции может быть от 350 до 500 кв. м при 6-10 сотках земли, в то время как у таунхаусов отсчет начинается от 120 м, а средний придомовой участок равняется 1,5 сотки.
Хотя опять-таки у архитекторов своя точка зрения на этот вопрос: «Общая площадь в лэйнхаусах должна находиться в пределах от 120 до 250 кв. м, что наиболее рационально и выгодно и покупателю и продавцу. С одной стороны, доступно для представителя среднего класса.
С другой – строить блокированные дома большей площади нет смысла. Ведь жилье тут же повышается в цене, что дает покупателю повод задуматься: а не лучше ли за ту же цену приобрести отдельный коттедж?»
Что же касается ликвидности этого формата и выгодности строительства таких поселков, говорить об этом пока рановато. После продажи первой партии должно пройти лет 7-10. Именно за этот срок первые владельцы смогут определиться, насколько удобны и надежны лэйнхаусы.
Окруженные простором
В последнее время в Европе и за океаном появилась мода выстраивать несколько домов вокруг какого-то небольшого общественного пространства.
Такой тип застройки называется кластерным, а дома – непосредственно кластерами. «Основной смысл кластерного строительства состоит в том, что путем максимального уплотнения домов и приусадебных построек практически остается нетронутой девственная природа, – объясняет Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб». – Вся эта красота как бы передается в общее пользование и используется для отдыха, прогулок, занятий спортом. Ради такого удовольствия домовладельцы готовы смириться с крохотным участком, который отходит в их личное пользование».
Как правило, отдельные строения сгруппированы вокруг общественного участка земли. «Формы этого пространства бывают самыми разными. Это может быть обыкновенная площадь, на которую «смотрят» парадные подъезды нескольких домов.
И живописная лужайка, засаженная декоративным кустарником и цветами, и небольшая улочка, и даже тупик, где и детишки, и взрослые будут чувствовать себя в полной безопасности и комфорте». Словом, кластерная идея и заключается в том, что фасады всех домов обращены к единой общественной зоне, в то время как тыл с небольшим двором и въездом в гараж выполняет роль служебной территории.
По мнению экспертов, в кластерную группу чаще всего объединяются от 4 до 6 жилых единиц. Площади домов в пределах 220-350 кв. м с гаражом на две машины. Придомовые участки от 2 до 6 соток.
А оптимальные размеры внутренней площадки, вокруг которой выстраиваются дома, не могут быть меньше 16-20 м в диаметре. Этого достаточно для построения разнообразных ландшафтных «вещей» – фонтанов, клумб, нехитрых детских аттракционов.
Что-то похожее на кластерную застройку предполагается в загородном поселке Витро Кантри, что в ста километрах по Можайскому шоссе. От центральной аллеи отпочкуются узкие небольшие улочки. Их окончанием послужит общественная зона, вокруг которой будут построены по 4 дома.
Особо популярными кластеры могут быть в мегапроектах, когда под поселки отводятся земельные площади от ста и до нескольких тысяч гектаров. Теория подтверждается практикой.
Кластеры выгодны не только покупателю, но и застройщику.
Клиент, приобретая один из кластеров, существенно экономит на размерах земельного участка. И застройщик не в убытке. Вместо роскошного коттеджа он усаживает на небольшую площадку несколько строений.