До конца апреля стоимость аренды загородной недвижимости под Киевом повысится на 25%.
К этому же времени почти все более-менее ликвидное жилье будет разобрано жаждущими отдыха киевлянами.
И это несмотря на уже состоявшийся двукратный рост цен по сравнению с минувшей весной. Предвидя такой оборот событий, самые предусмотрительные горожане бронировали понравившиеся им дома еще прошлым летом, не оставив никаких шансов опоздавшим.
Уже сегодня столичные риэлторы отмечают весьма живой спрос на аренду дач и коттеджей в пригороде Киева стоимостью до 500 долларов /мес. Количество заключаемых предварительных договоров говорит о том, что к концу апреля приличного дешевого предложения на рынке не останется.
По словам специалистов АН «Планета Оболонь», срок экспозиции поступающего в этом ценовом диапазоне предложения составляет не более недели, а на подобное жилье, расположенное возле водоема или леса, в столичных агентствах недвижимости даже выстроились очереди.
Активное его бронирование происходит, несмотря на то что месячная стоимость аренды по сравнению с прошлым сезоном поднялась в среднем в два раза.
Так, если ровно год назад добротное дешевое предложение на рынке оценивалось в 200–250 долларов /мес., то сегодня за аналогичное пристанище уже просят 400 долларов /мес. и, как правило, это строения, лишенные бытовых удобств, но расположенные в живописных местах.
Например, среди актуального предложения по 400–450 долларов /мес. — четырехкомнатные дома (с удобствами на улице) в Буче, Хотяновке, Горенке, кирпичные здания в Бориспольском районе (Процев и т. п.).
В два раза дешевле стоит жилье с одной комнатой или отдельные комнаты в домах. Так, за 200–300 долларов /мес. можно снять непритязательную дачу в Глевахе или Обухове, полдома возле водоема в Боярке или же комнату в весьма приличных кирпичных зданиях со всеми удобствами внутри (ванна, туалет, горячая вода) в тех же Боярке или Обухове.
За эти же деньги можно арендовать в Горенке или Боярке старый дом.
По словам риэлторов, главной причиной подорожания аренды жилья эконом-класса стали очень высокий спрос на них, повышение коммунальных платежей и стоимости энергоносителей (особенно природного газа), а также значительное уменьшение предложения этого класса дач на рынке.
Как сообщил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, большое количество недвижимости было продано, кроме того, на уменьшение предложения домов в этой ценовой категории существенно повлиял прошлогодний бум на их аренду под городом, когда все дешевое жилье было арендовано.
«Те, кому в 2006 году понравились дачи, тогда же договорились с хозяевами о будущей аренде, поэтому предложение дешевого сегмента в этом году уменьшилось как минимум на 30%», — говорит Владимир Степенко.
Самыми «дешевыми» на рынке продолжают по-прежнему остаются дома в отдаленных селах или хлипкие домики в дачных кооперативах, отдаленных от столицы более чем на 50 км.