Снижение цен на загородное жилье в Киевской области ощутимо замедлилось, однако продажи коттеджей в организованных коттеджных городках все еще остаются на низком уровне. Таковы данные последнего аналитического отчета компании «Knight Frank».
Как сообщили в пресс-службе компании, темпы снижения стоимости загородной недвижимости Киева замедляются. Так, за первый квартал цены уменьшились на 5,6%, что почти в 3 раза ниже темпов падения стоимости в IV квартале прошлого года.
В марте средняя стоимость коттеджей под Киевом составила $1916 за м².
По данным аналитиков, весомая часть (около 36%) ранее планировавшихся к развитию коттеджных городков на сегодняшний день остаются «замороженными».
В первую очередь приостановлены масштабные проекты, находящиеся на начальных этапах строительства либо проектирования. Анонсированное в 2008 году строительство 5 новых коттеджных городков в начале текущего года не произошло, девелоперы перенесли реализацию проектов на более поздний срок.
В проектах с готовностью более 60-70% основной деятельностью менеджмента стало создание всевозможных инструментов стимулирования продаж и программ лояльности для потенциальных покупателей.
Приобретение загородного коттеджа на сегодняшний момент наиболее целесообразно с целью проживания, а не инвестиций.
В этом случае дополнительным стимулом для покупки загородного дома становится снижение расценок на отделочные работы и материалы.
Анализируя первичный рынок загородных коттеджей в целом, «Knight Frank» отмечает уменьшение среднего уровня цен на домовладения за первые 3 месяца 2009 года на 5,6%, тогда как еще в IV квартале 2008 г. данный показатель составил 15,4%.
Такой тренд может свидетельствовать о плавном переходе загородного рынка к стабилизации ценовой ситуации.
Анализируя ценовую политику на рынке коттеджей в зависимости от классности объектов, специалисты «Knight Frank» отмечают изменение цен во всех сегментах в пределах – 2-6% за I квартал 2009 г. С учетом снижения на конец марта средняя стоимость коттеджа в эконом классе составила $1195 за м², $1976 за м² – в бизнес классе и $3070 за м² в классе элит.
По состоянию на начало II квартала 65% девелоперов зафиксировали цены в гривне, 25% привязали курс валюты к курсу НБУ на день оплаты, который стабилен уже на протяжении нескольких месяцев, 5% зафиксировали курс на уровне 5,05 грн и лишь 5% девелоперов ориентируются на текущий коммерческий курс.
Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема загородных сделок.
Консультанты компании отмечают, что большая часть потенциальных покупателей пока находится и будет находиться в ожидании новой волны понижения цен, тогда как другие используют момент для приобретения загородного жилья в рамках различных программ рассрочек и бонусов.
Дальнейшего значительного сокращения цен на загородную недвижимость под Киевом в 2009 г. не ожидается.
В единичных случаях возможно приобретение недвижимости по стоимости намного ниже, чем в среднем по рынку. Причиной таких льготных предложений является наличие кредитных обязательств у девелоперов, поэтому они испытывают острую нехватку денежных средств и готовы продавать недвижимость по цене, близкой к себестоимости.
До конца года рынок загородной недвижимости Киева продемонстрирует незначительное сокращение средних цен в пределах 7-12% за счет ряда коттеджных городков, где потенциал снижения цен еще не исчерпан.
Международная консалтинговая компания «Knight Frank» была основана в Лондоне 110 лет назад.
На сегодняшний день «Knight Frank» совместно со своим стратегическим партнером, компанией «Newmark», насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше 700 млрд долларов США.
Годовой доход за этот период превысил 704 млн долларов США. На Украине и в России «Knight Frank» предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.