Получить кредит на покупку собственности во Франции в общем не так уж и сложно, однако, есть ряд моментов, которые потенциальному покупателю необходимо знать.
Во-первых, когда вы будете подписывать соглашение о резервировании в торговом представительстве, к тому моменту вы должны уже определиться, собираетесь ли вы брать ипотеку или нет, поскольку агент по продажам попросит написать ваше решение в контракте на французском языке и подписаться под ним. На этом этапе вы не обязаны полностью соглашаться, вы просто должны решить для себя, берете вы ипотечный кредит или нет.
Это необходимо, поскольку вы заключаете договор на имущество во Франции, который является обязывающим с правовой точки зрения, поэтому если вы подписали контракт без оговорки, аннулировать его будет крайне трудно.
Во-вторых, вы должны провести все согласования касательно вашей ипотеки до того, как вы подпишите Заключительный Договор (Acte de Vente) в присутствии нотариуса, обычно это происходит в течение 1-3 месяцев после подписания соглашения о резервировании.
Существует множество вариантов относительно того, где можно получить ипотеку или средства на новую покупку.
Перезаклад недвижимости в Великобритании
В связи с возросшим количеством недвижимости в Великобритании за 10 лет, множество людей проживает в домах с большим процентом неиспользуемой площади.
У вас есть возможность заложить ее — это является идеальным вариантом, особенно для ИП. Страховые выплаты будут производится в фунтах стерлингов.
Ипотечный брокер
Проделав длинный путь в поисках средств, большая часть наших клиентов получает ипотечный кредит через брокеров, которые проводят тщательный анализ рынка с целью удовлетворения желаний клиентов. Если вы нуждаетесь в помощи, компания MRI поддерживает хорошие деловые отношения с английскими брокерами, специализирующимися на французском рынке.
Судебные издержки во Франции составляют 5% при покупке нового имущества и 10% при покупке более старого жилья. Вас проконсультируют насчет издержек во время подписания соглашения о резервировании, несмотря на то, что вам не требуется постоянная консультация юриста, взимающего за свои услуги 1% (хотя MRI рекомендует делать это), вы обязаны обращаться к нотариусам, чья плата, как правило, составляет 3%.
Необходимо также иметь в виду, что при покупке собственности во Франции посредством ипотеки, все платежи осуществляются через банк и имеют банковскую гарантию.
В течение этого периода вы обязаны выплачивать проценты.
Например, если кредит составляет 190000 евро, то сумма, выплачиваемая вами ежемесячно, будет равняться 450 евро или 15 евро ежедневно!
После вступления во владение недвижимостью, вы начинаете погашение кредита, заодно наслаждаетесь собственностью на Юге Франции или извлекаете прибыль, продав ее.
Во Франции процесс подачи заявления на предоставление ипотечного кредита также представляет собой довольно простую процедуру. Обычно она может занимать 2-3 месяца или даже меньше.
Если вы воспользуетесь услугами Французского банка, то все вопросы можно решить по телефону. Однако, вам все-таки придется один раз посетить банк лично перед тем, как вы направитесь к нотариусу.
Где бы вы ни подавали заявление, форма его практически везде одинаковая; она включает следующие пункты: дата рождения, нынешний адрес, доход, расходы, текущая ипотека, занятость и т.д. А представитель MRI может облегчить и ускорить данный процесс.
Подводя итоги, можно сказать о том, что получение ипотечного кредита на имущество во Франции представляет совсем несложный процесс, особенно с нашей помощью. Ничто не помешает осуществлению вашей мечты о приобритении виллы или квартиры на Лазурном берегу
Виды ипотеки во Франции
Мы являемся международным ипотечным брокером, основанным в Соединенном Королевстве, помогаем покупателям получить планы французской ипотеки и заем из Соединенного Королевства на приобретение собственности. При получении плана французской ипотеки мы пользуемся услугами специалистов, имеющих прямой доступ к французским банкам и компаниям, предоставляющим ссуду на приобретение собственности.
Тем самым мы гарантируем, что наши клиенты получат советы экспертов и будут иметь доступ к некоторым наилучшим французским ставкам по ипотеке, когда дело дойдет до финансирования их домов во Франции.
Предоставление займа по ипотеке во Франции
В настоящее время максимальный заем, который мы можем предоставить по Французской ипотеке — около 90% при максимально доступном сроке ипотеки во Франции в 25 лет.
Большинство займов для приобретения ипотеки во Франции предлагается на основе возмещения, то есть как ссуды, так и процентов.
Обычно при оценке финансирования по ипотеке во Франции рентный доход не берется в расчет. В основном ипотека во Франции должна быть выплачена до достижения возраста 70 лет, и большинству французских кредиторов ипотеки потребуется, чтобы вы застраховали свою жизнь.
Ставки по французской ипотеке колеблются в зависимости от вида и типа займа. Подробнее об этом вы можете узнать, обратившись к нам.
Чтобы помочь вам подготовиться к получению ипотеки во Франции и заполнить бланк заявления, мы собрали перечень документов, которые нам понадобятся для отправки вашего заявления заимодателю. Пожалуйста, действуйте согласно ссылке внизу.
Зарубежные виды ипотеки не регулируются финансовой службой FSA и не оформляются через ООО "Sesame Ltd.".
Приобретение собственности во Франции
Приобретение собственности во Франции хорошо отрегулировано, и как только цена будет согласована, вступает в силу "Обещание Продажи" (Promesse de Vente), согласно которому заключается контракт между покупателем и продавцом. Вам предоставят семь дней, в течение которых вы можете отказаться от покупки без наложения на вас штрафа.
Вначале покупатель должен внести 10 процентов согласованной цены (5 процентов за новое строение), а нотариус возьмет эти деньги от имени обеих сторон.
Нотариус — это государственный чиновник, отвечающий за законность самого приобретения, действующий от имени как покупателя, так и продавца.
Многие покупатели чувствуют себя комфортнее, поручая солиситору, работающему в Соединенном Королевстве, действовать исключительно от их имени во время всего процесса.
В завершение обе стороны подписывают купчую (Acte de Vente), нотариусу выплачиваются гонорар и остаток покупной цены.
Приобретение французской собственности и типичные гонорары нотариусу
Гонорары Нотариусу во Франции зависят от стоимости собственности — как и проценты, они будут выше или ниже. Гонорары нотариусу составляют обычно около 1% стоимости покупки собственности.
Если вы решили обратиться к услугам французского адвоката для защиты своих интересов при покупке собственности во Франции, вы заплатите дополнительный гонорар нотариусу, чьи услуги обязательны.
Гонорары агенту по продаже недвижимости во Франции
Французский агент по продаже недвижимости попросит у покупателя от 4 до 10 процентов за свои услуги. Поскольку эта цифра очень нестабильна, узнайте ее заранее.
Французские регистрационные сборы
Сбор за земельный кадастр, составляющий 5,09 процента, выплачивается по завершении сделки (он значительно меньше для новых зданий) вместе со сборами от 1 до 2% за регистрацию ипотеки.
Если вы уже нашли для себя вариант собственности или хотите ускорить процесс, вы можете сейчас же загрузить нашу форму с ориентировочными характеристиками объекта собственности, поставить свою подпись и отправить ее нам по факсу, а об остальном мы позаботимся сами!
Эта информация является лишь руководством и не представляет собой финансовый совет. Мы настоятельно рекомендуем вам получить квалифицированную юридическую и экономическую помощь прежде, чем приобрести какую бы то ни было собственность. Зарубежные виды ипотеки не регулируются финансовой службой FSA.