Управляющий директор девелоперской компании «ЕСЕ Украина» (Киев), дочернего предприятия ECE Projektmanagement (Германия) в Украине, Йенс Хинтце считает, что законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли и политическая нестабильность негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости в Украине.
«Политическая и законодательная нестабильность в отношении приобретения земельных участков на первичном рынке в рамках развития проектов коммерческой недвижимости в Украине более негативно влияет на рынок, чем международный кризис ликвидности», – сказал Йенс Хинтце.
В то же время, отметил Й.Хинтце, хотя кризис «негативно отразится на рынке недвижимости Украины, тем не менее, наши планы скорее зависят от текущей ситуации на этом рынке, чем от кризиса ликвидности».
По его мнению, серьезной проблемой для украинского рынка недвижимости сегодня являются высокие ценовые ожидания игроков рынка, контролирующих земельные участки. «В большинстве случаев компании владеют этими земельными участками на правах аренды, тогда как зарубежные инвесторы намерены приобретать земельные участки в собственность», – сказал он.
Управляющий директор «ЕСЕ Украина» также отметил, что кризис ликвидности в первую очередь ударит по мелким девелоперским компаниям и рано или поздно они покинут рынок. При этом сильные игроки рынка – как украинские, так и зарубежные, — смогут прочно закрепиться в этой ситуации.
Отвечая на вопрос, планирует ли «ЕСЕ Украина» вносить корректировки в планы развития проектов в Украине в связи с кризисом в сфере заемных средств, Й.Хинтце сказал, что планы ECE остаются прежними. Согласно ранее озвученным планам, компания планирует развитие торговых центров (ТЦ) в шести городах Украины, в частности, в Киеве, Одессе, Днепропетровске, Харькове, Львове и Донецке.
Он также добавил, что сегодня компания ведет ряд переговоров во всех этих городах.
«ЕСЕ Украина» концентрируется исключительно на девелопменте крупноформатных торговых центрах в этих городах», – сказал Й.Хинтце.
При этом он отметил, что говорить о конкретной сумме инвестиций компании в реализацию проектов в Украине пока еще рано, так как она зависит от каждого конкретного проекта. «В целом, инвестиции компании ECE в реализацию одного проекта торгового центра составляют около $200-300 млн», — сказал управляющий директор.
ECE Projektmanagement – крупный в Европе девелопер и оператор торговых и офисных центров, создан в 1965 г. Компания работает в Австрии, Германии, Швейцарии, Швеции, Болгарии, Чехии, Хорватии, Греции, Венгрии, Польше, Литве, Румынии, России, Турции и др.
Объем портфеля реализованных проектов компании составляет 10 млрд евро, проектов на стадии строительства и планирования – 5 млрд евро.