Цены, которые указывает эксперты, — это цены 2004 года.
Но если кризис усугубится (будут еще массовые увольнения) если кредитование не возобновится (что очень вероятно, оживление этого рынка прогнозируют не раньше 2010 года), люди даже по таким ценам не смогут покупать жилье.
Цены, которые указывает эксперты, — это цены 2004 года.
Но если кризис усугубится (будут еще массовые увольнения) если кредитование не возобновится (что очень вероятно, оживление этого рынка прогнозируют не раньше 2010 года), люди даже по таким ценам не смогут покупать жилье.Придется им опускаться до уровня 2003 года, когда единичка стоила $15 тыс., двушка — $25-30 тыс.
Мнимая рассрочка — способ привлечь покупателей
В расчете, что клиенты клюнут, около 20 стройфирм стали продавать квартиры в еще неготовых домах в рассрочку. Но притом извратили само понятие: рассрочка предполагает, что человек, внеся небольшую сумму, получает товар, пользуется им, а разницу стоимости беспроцентно возмещает в течение нескольких лет.
А здесь, уплатив 10-30% первого взноса, остаток инвестор должен погасить помесячно или поквартально до введения дома в эксплуатацию, т.е. покупкой не пользуется, пока целиком не возместит ее стоимость.
«Это не рассрочка, а всего лишь один из графиков погашения платежей, который существовал всегда, а сейчас для рекламы подхвачен многими застройщиками и выдается за новшество, — говорит Руслан Кизлайтис. — Реальная рассрочка появится нескоро.
Во-первых, у большинства строителей нет денег, чтобы без участия инвесторов возводить дома. Во-вторых, им невыгодно оформлять их на себя — придется платить налоги».
«Единственное новшество в том, что фиксируются цены в гривнях, без права повышения.
Но не верю, что такая мнимая рассрочка сильно поможет продавцам неготовых домов оживить спрос», — считает Ярослав Цуканов.
Аренда квартир: уже есть по 300$
Кризис запустил центробежное движение — уволенные и урезанные в зарплатах иногородние покидают столицу.
Они высвобождают тысячи наемных квартир, обеспечивая дотоле невиданное богатое предложение «дешевки» и — снижение цен.
«Сегодня» убедилась: за $270-300 несложно снять неказистую «единичку» на окраинах, тогда как 2 месяца назад такую же с трудом можно было найти за $500.
Правда, если пересчитать в нацвалюте, то $500 в октябре равнялось 3000 грн, а нынешние $300 — это 2400 грн. Не такая уж большая скидка… Зато дешевые квартиры реально есть, а раньше объявления о них были всего лишь приманкой.
И, главное, удешевление продолжится.
«Лично моя квартирантка заставила снизить цену с $500 до $400, и я уступила: не хочу, чтобы она съехала, — говорит брокер АН «Дилон» Юлия Федорова. — В феврале, думаю, цены упадут еще на $100, если будут так же увольнять людей и хозяева жилья останутся без клиентов.
Знакомой я посоветовала выставить приличную «хрущевку» за $272 — пока не сняли».
«Уже уступают на «убитых» квартирах с 3 тыс. грн до 2-2,5.
Наверняка скинут и до 1,5 тыс., если не вернутся в Киев уволенные стройбригады, а это вряд ли в ближайшие месяцы произойдет, ведь большинство строек заморожены, — отметил риелтор АН «Новый свет» Сергей Коваленко. — Хозяева стали лояльнее. Хорошие «единички» сейчас идут от $400 (3-3,5 тыс. грн), но если не возобновится наплыв в Киев иногородних, хозяева снизят цены еще на 20-30%».
«Да, появились варианты по $300 и даже по $250, т.е. за 2000 грн можно снять, — подтверждает брокер АН «Лавина» Елена Конопацкая. — Но это будет «привет из СССР» — минимум мебели, старая сантехника, плохие обои. Такие квартиры снимают в основном «заробитчане», заехать семьей и жить там некомфортно.
Но можно договориться, чтобы делать ремонт в счет аренды. Сейчас клиенты условия диктуют, и если так дальше пойдет, до февраля цены и на приличные квартиры упадут на $50-100″.