Нового жилья в Чехии все больше и больше. За три квартала нынешнего года развернуто строительство почти 32 тыс. новых квартир, что на 6,5% больше, чем в прошлом году.
В то же время это рекордный уровень квартирного строительства за все годы со времен падения социализма, уточняет комитет по статистике Чехии. Чешские строители стремятся возвести как можно больше жилья, поскольку с 2008 года вступит в силу повышенный налог на добавленную стоимость (НДС) на квартирное строительство.
Рекордным можно считать количество проектов, строительство которых уже началось. В то же время завершенных строек стало значительно меньше….
Новых квартир появилось уже столько, что рынок уже перегревается. «Предложение на рынке новостроек растет с 2000 года.
В среднем предложение на треть превышает спрос, причем больше всего в высших ценовых категориях», — говорит Евжен Корец из девелоперской компании «Экоспол». «Затягивается время, за которое новую квартиру удается продать покупателю», — подтверждает пресс-секретарь фирмы Sekyra Group Радек Полак.
Успешными торговцы жилой недвижимостью называют лишь те проекты, в которых квартиры приобретают еще до сдачи объекта.
В некоторых новостройках остаются квартиры, которые не нашли своих владельцев. Некоторые пустуют по два-три года.
К примеру, компания UBM Bohemia предлагает в новом жилом комплексе Звонаржка на пражских Виноградах еще четыре свободные фешенебельные квартиры, а многие вынуждена сдавать в аренду.
В Праге в построенных в прошлом году домах до сих пор остаются непроданные квартиры.
Прежде всего, это касается новостроек в самом центре города, возведенных фирмами M Invest Bohdalec, Bau Invest и компанией Develop Inves. При этом речь идет о фешенебельных квартирах.
Залогом успеха не всегда бывает и требуемое эксклюзивное месторасположение жилого комплекса.
В башне на Солнечной площади в пражском районе Стодулки, прямо над станцией метро, все еще 12 не-проданных квартир. Трехкомнатную площадью 64 кв. м можно приобрести за 10 млн. крон ($463 тыс.), двухкомнатная стоит примерно 7 млн. крон ($324,1 тыс.).
«Платежеспособный спрос на рынке новых квартир почти исчерпан.
И вот теперь цены не стыкуются с финансовыми возможностями клиентов», — говорит заместитель председателя Ассоциации риелторских компаний Иван Жикеш. По его мнению, дисбаланс между предложением и спросом гораздо выразительнее проявляется за пределами Праги.
В других городах Чехии новые квартиры нередко остаются без хозяина два года и даже дольше.
В некоторых городах инвесторы строят без оглядки.
К примеру, в Остраве в этом году начали возводить 2 тыс. квартир, то есть почти на 50% больше, чем в прошлом году. «Квартиры за 4 млн. крон ($185,2 тыс.) люди все еще покупают, но спрос быстро падает», — отмечает остравский маклер из агентства AAA Reality Давид Флегер.
Тем не менее снижения цен на новые квартиры пока не предвидится.
Представители девелоперских компаний, таких как Skanska или Sekyra Group, не видят причин, которые могли бы привести к уменьшению цен, и восхищаются интересом покупателей к дорогому жилью.
Иван Жикеш уверен, что строители со своими ценами за жилье вернутся с небес на землю в течение трех лет.
Тем более что ряд фирм, по его мнению, предлагает втридорога не слишком качественный товар. Планировка многих новых квартир, за которые просят огромные деньги, бывает куда хуже планировки квартир в панельных микрорайонах, которые существенно дешевле.
В одном специалисты едины. По их мнению, интерес к приобретению квартир невероятно высок, и эта тенденция исчезнет нескоро. Ведь жилье теперь можно купить с помощью ипотеки и ссуды.
А это уже доступно и для менее обеспеченных слоев населения.