Консалтинговая компания «MBA» подвела итоги мониторинга состояния рынка недвижимости столицы Азербайджана за апрель 2008 года. Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, по итогам мониторинга выяснилось, что цены на квартиры в апреле продолжали расти.
Как и в предыдущие годы, в течение первых четырех месяцев 2008 года недвижимость не утратила свою актуальность, и изменения на рынке недвижимости были тесно связаны с тенденциями в мире и внутри страны.На фоне повышения уровня жизни и коммерческой деятельности населения, а также повышения предложений на рынке недвижимости, количество сделок по недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сократилось.
Несмотря на это, цены, идя вразрез всем канонам рынка, наоборот, продолжали расти. Похожая ситуация складывалась и в большинстве стран СНГ.
По сравнению с апрелем 2007 года, в апреле текущего года темпы повышения цен на недвижимость носили еще более интенсивный характер, а активность рынка, наоборот, уменьшилась. За 4 месяца этого года ценовой индекс, отражающий динамику цен, повысился до 331,1 пунктов.
В процентном эквиваленте повышение цен на недвижимость за 4 месяца этого составило 10,1%, а по отношению к апрелю прошлого года – 25,3%. В апреле, по сравнению с мартом повышение составило 2,9%.
На первичном рынке за прошедший период этого года ценовой индекс повысился на 36,3 пункта (9,1%) составив 423,8 пунктов. На вторичном рынке также наблюдалось повышение. Так, ценовой индекс на вторичном рынке составил 327,2 пункта (14,8%).
В апреле средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке повысилась на 4,6%, на вторичном – 5,3%.
Повышение макроэкономических показателей Азербайджана создало хорошую предпосылку для развития недвижимого рынка в Баку, в частности, и во всей стране, в целом.
Наряду с этим, некоторые шаги, связанные с уменьшением инфляции, доведением внутренних цен до международных, а также международные процессы на рынке недвижимости, стали причиной уменьшения доходов на рынке недвижимости, активности рынка и покупательной способности населения.
Так, в апреле капитализация недвижимого рынка повысилась, составив 19,5 лет, а это свидетельствует о явном завышении цен на продаваемые квартиры.
По сравнению с началом года индекс доходов сократился с 0,46 пунктов до 0,38 пункта. Активность первичного рынка повысилась на 17,1%.
В январе-апреле2008 года во многих частях города на рынке недвижимости наблюдался относительный спад коэффициента прибыльности недвижимости, используемой в коммерческих целях. Разница между ценой, предлагаемой на рынке, и договорной ценой была высокой — на уровне 5,1%.
Специалисты объясняют данную тенденцию ограничением цен покупательной способности населения и превышением спроса в 2,2 раза. С начала года экспозиционный срок недвижимости на рынке недвижимости снизился на 15,3%, составив 124 дня.
На рынке объем предложений продолжал расти, и структура портфеля предложений приняла следующую форму:
57% — квартиры, 23% — земельные участки, 13% — аренда и сдача внаем, 7% — коммерческие объекты. Спрос и предложения на квартиры, как и в предыдущие годы, сохранили свою актуальность, более того, их доля в общем портфеле увеличилась.
В течение 4 последних месяцев повышение количества строящихся многоэтажек наблюдалась во второй и третьей зонах, строительство которых в основном производилось за счет промышленных объектов и пустырей. В среднем по городу, высота новостроек составила 15,4 этажей, а площадь квартир 124,4 кв. м.
Интенсивный рост цен сопровождался ростом себестоимости построек, который составил 11,9%. Данный процесс обусловлен повышением затрат на строительные материалы на 8,3%, а также других затрат на 3,6%.
Несмотря на снижение прибыльности построек из-за роста затрат, большинство строительных компаний компенсировали этот рост за счет повышения стоимости квартир.
Больше всего в апреле новостройки возводились в Ясамальском районе, доля которого в общем портфеле строительства выросла на 1,1%, составив 26,1% от общего числа.
Наряду с этим, много новостроек возводится в Хатаинском районе. Причиной этого является высокий спрос на жилье в указанных районах, наличие пустых участков для строительства и благоприятные условия для проживания.
В первые 4 месяца 2008 года в новостройках доля однокомнатных квартир составила 12,4%, двухкомнатных – 30,1%, трехкомнатных – 41,5%, многокомнатных – 16%. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 58,4 кв. м, двухкомнатных – 92,3 кв. м, трехкомнатных – 137,6 кв. м., четырехкомнатных – 157,9 кв. м, пятикомнатных – 179 кв. м.
Так, в целом, в апреле риск, связанный с операциями по купле-прожаде недвижимости, возрос на 4,4%.
На рынке земельных участков в апреле ценовой индекс возрос на 2,1%. К концу месяца сотка земли в среднем стоила 24.306 долларов США.
Рост цен на арендуемые квартиры в апреле составил 0,7%. Средняя стоимость аренды в апреле составила 743 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду «дорогих» квартир.
Средняя цена на частные дома в апреле возросла на 1%, составив 236.177 долларов США, или 1230 доллара за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4,6 соток, жилплощадь — 192 кв. м, а среднее количество комнат составляет 4. Повышение стоимости данных домов связано в основном с инфляцией.
Из всего вышеизложенного можно сделать выводы:
Цены на жилье дорожают не из-за большого спроса, а из-за увеличения затрат на строительство.
Ожидание понижения цен на квартиры по-прежнему маловероятно.
Если для Вашего бизнеса Вам будет нужна аренда склада холодильника, в котором Вы можете хранить быстропортящиеся продукты, тогда Вам нужно зайти на сайт компании lobnyasklad.ru.
Россия в цифрах