Непредсказуемость столичного рынка жилья с каждым днем дает о себе знать все больше. В какую сторону движутся «ценники» на квадратные метры, узнать весьма проблематично по той причине, что мнения и оценка происходящих событий на рынке у многих риелторов сильно разнятся.
Так, по данным аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь», стагнация на киевском вторичном рынке недвижимости продолжает иметь место. В частности, по сравнению с апрелем количество сделок снизилось почти в четыре раза и находится на весьма низком уровне.
Вместе с тем, количество предложений увеличивается: за период с 11 по 17 июня оно выросло на 3%. Наряду с увеличением предложения снижается индекс стоимости жилья Киева, который опустился до $2454 за квадратный метр.
В то же время в других агентствах недвижимости не только не спешат жаловаться на продолжающееся затишье, но и, наоборот, констатируют заметное оживление на рынке в течение последних двух недель. Это якобы вылилось даже в небольшой рост на квартиры.
Как сообщил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, только за первую половину июня количество заключенных сделок по купле/продаже квартир выросло в их агентстве на 50%. «Сложно сказать, что могло подтолкнуть рынок вверх: политический фактор или сезонный. Нельзя сказать, что из года в год, в одно и то же время рынок ведет себя одинаково.
В этом году активность пришлась на июнь. Предполагаю, что в августе будет пик спроса», — говорит он.
О том, что наводненный до недавнего времени рынок предложения постепенно стал «уменьшаться», отметили и в АН «Златоглав».
Правда, связывают это событие с закономерным сезонным спросом. «Апрель-май действительно «мертвые» месяцы для риелторов. Однако летом, несмотря на отпускной период, большинство людей решают свой квартирный вопрос», — отметили в компании.
Нет единого мнения у риелторов и в отношении покупательских предпочтений. По одним оценкам, выставленные на продажу «гостинки» не находят своего покупателя из-за полного отсутствия интереса к ним. «Люди охотнее купят двухкомнатную «хрущевку» за $100 тыс. подальше от центра, чем за эту же цену малогабаритную «гостинку» на Лукьяновке или Печерске», — сказал представитель в АН «Златоглав».
Вместе с тем, в АН «Альянс-Брок» считают, что как раз «гостинки» были и всегда будут в почете у населения в силу того, что это самое дешевое жилье на рынке, несмотря на плохие качественные характеристики. А вот «хрущевки», наоборот, изживают себя и спрос на них будет падать в дальнейшем.
В целом, мониторинг размещенных в специализированных изданиях объявлений говорит о том, что количество выставленных на продажу «гостинок» и «хрущевок» сейчас действительно бьют все рекорды. При этом цены на многие «гостинки» облюбовали отметку в $65 тыс.
Предложения подешевле ($60-62 тыс.) есть, но их крайне мало.
Что касается прогнозов, то, некоторые опрошенные риелторы не сомневаются в том, что всеми ожидаемого перелома на рынке в сторону снижения цен не будет.
Обоснование простое: рынок не настолько перегрет, чтобы можно было говорить о падении. По словам специалистов по недвижимости, до конца года «вторичка» может показать прирост в пределах 10-12%.