После периода резкого подъема в 2000-2006 годах цены на вторичное жилье во Франции несколько «успокоились». Так, в 2007 году рост цен на рынке недвижимости составил 3-4%. «Успокоение» цен объясняется увеличением стоимости кредитов, которое превысило льготу по процентам при покупке основного жилья.
Банки также ужесточили свои требования к заемщикам в связи с кризисом ипотечного кредитования в США.
Как сообщает K2Kapital со ссылкой на данные агентства "Century 21" и Национальной федерации торговцев недвижимостью (Federation nationale de l’immobilier, Fnaim), средний уровень цен достиг диапазона 2 тыс.
511 — 2 тыс. 679 евро за кв.м. При этом площадь средней квартиры в 2007 году сократилась, по сравнению с предыдущим годом, на 2,7 кв.м и составила 80,89 кв.м при цене 195 тыс.
156 евро. Средний срок продажи, по данным Century 21, составил 79 дней (увеличился на 8 дней), а средний срок кредита с 19,54 лет вырос до 20,21 года.
Кроме этого, специалисты отмечают существенную разницу конкретных показателей по регионам.
В дешевых регионах, таких как графство Франш-Комт и Бургундия, повышение было стремительным (+11%). В то же время в Лимузане, Шампань-Арденн или Лангедок-Руссийон цены упали на 1,5%. Продолжился рост цен и на юго-востоке (+7%), но медленнее, чем на западе (+2,4%), в центре и Альпах (+3,1%).
В Париже повышение цен по-прежнему превышает общенациональный уровень. Так, средняя цена за 1 кв.м в столице составила 6 тыс. 329 евро (+8,02%).
В 2008 году эксперты ожидают стагнации цен на жилье во Франции при росте инфляции. По прогнозам "Century 21", разрыв между ценами продолжит увеличиваться, поскольку в Париже продолжится рост цен (порядка 5%), а в регионах "вилка" составит от +5% до -5%.
При этом Fnaim отвергает для 2008 года любые сценарии.
Напомним, во второй половине минувшего года цены на жилье в Великобритании, Ирландии, Испании и Франции постоянно снижались из-за увеличения стоимости заимствований. В частности, Fnaim сообщила о падении стоимости жилья во Франции на 1% в III квартале 2007 года по отношению ко II кварталу.