«Похоже, что рост цен на испанское жилье достиг своего апогея, — подтверждает руководитель направления зарубежной недвижимости ООО «Северо-Западное агентство правовой информации» Денис Захаров. — Аналитические данные, предоставленные банком BBVA, позволяют говорить об «упорядоченном замедлении роста цен», что обусловлено небольшим спадом спроса на жилье. Сейчас средняя цена предложения составляет 350-500 тыс. евро.
Места, которые интересуют и туристов, и покупателей недвижимости для отдыха, — Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Скорее не для инвестиционных вложений, а для сохранения капитала приобретаются дома и на побережье, и в крупных испанских городах — Мадриде, Барселоне.
Что касается Болгарии, то, по словам партнера компании Best of Bulgaria Харриса Менелау, в прошлом году она была признана шестой в мире по инвестиционной привлекательности. Учитывая это обстоятельство, специалисты прогнозируют быстрый рост рынка местной недвижимости.
За последние три — три с половиной года болгарская недвижимость и так выросла в цене в два раза. Причем в наиболее востребованных районах (Варна, Бургас) рост цен был еще значительнее. В целом по стране только за последние 12 месяцев цены увеличились на 27%.
Наиболее востребованы комплексы на первой линии побережья, именно в этой категории рост цен особенно заметен: за прошедший год он составил 50-60% — до 1200-1500 евро за 1 кв. м. По словам Харриса Менелау, наибольший интерес для инвесторов сегодня представляют Варна, София, Черноморское побережье, лыжные курорты. Земля на побережье предлагается по 1-15 евро за 1 кв. м, если она не подготовлена, и 30-250 евро за 1 кв. м — за подготовленную.
В Турции цены на недвижимость достаточно низкие по сравнению с другими странами Средиземноморья. Определенный толчок рынок получил, когда вышел местный закон, облегчивший иностранцам покупку турецкой недвижимости, а также разрешивший им приобретать землю.
По мнению Кирилла Долгинского, это подтолкнуло цены: «За прошедший год рост цен составил 30-40% (в зависимости от расположения объекта). Особенно ярко эта тенденция прослеживается в регионе Алании, Бодрума и Калкана — наиболее любимых европейскими туристами мест».
«Турецкие власти не видят больше проблем с частными иностранными инвесторами и рассматривают новые законы, направленные на привлечение иностранного капитала и развитие местного рынка недвижимости», — добавляет Денис Захаров. «Турция по ценам — почти как Болгария, — говорит Валентина Нагиева. — Но спрос здесь меньше.
Определенную роль играет политическая ситуация в стране и религия». По данным компании Vivarilla, апартаменты в новых охраняемых комплексах с бассейнами на первой-второй линии от моря в Анталии или Алании стоят около 1 тыс. евро за 1 кв. м. В пешей доступности от моря можно купить апартаменты по 700-800 евро за 1 кв. м.
Во всех вышеназванных странах сделки по покупке недвижимости иностранцами проводятся довольно быстро.
Страны, входящие в Евросоюз или имеющие намерение туда вступить, как правило, приводят свое законодательство в соответствие с общеевропейскими нормами, ориентированными на иностранцев. В Испании иностранец (в том числе россиянин) мог получить кредиты на покупку недвижимости еще в то время, когда в России слово «ипотека» знали лишь специалисты.
Последней к общеевропейскому процессу облегчения схемы сделок подключилась Турция, отменив в 2006 году согласование с военным ведомством, необходимое ранее иностранцам при покупке недвижимости.
В то же время расходы по сделке не регулируются европейским законодательством, поэтому в каждой стране они разные.
Например, в Испании на налоги, услуги риэлторов и прочие разовые расходы необходимо потратить 9-10% от суммы сделки, в Болгарии — 3-5%.
Покупка недвижимости в странах ЕС, как правило, дает право на получение шенгенской мультивизы и проживание в стране в течение 180 дней в году.