Банк забрал квартиру? Никаких доплат! Цены на недвижимость снижаются. Поэтому с декабря 2008-го банки начали пересматривать стоимость квартир, приобретенных в кредит.
Например, если ранее однокомнатное жилье в столице оценивали в среднем $100 тыс., то сегодня — в $60-70 тыс.
«Клиент, который должен больше, будет вынужден отдать банку квартиру и доплатить разницу», — объясняет Александр Седых, 24 года, финдиректор компании «Простобанк Консалтинг». «Обычно такие условия прописаны в кредитном договоре».
Банки действуют в рамках закона. Клиенту предложат рассчитаться наличными или дать дополнительный залог. Добросовестным заемщикам могут дать рассрочку на погашение разницы.
В случае отказа отдать квартиру за долги банк потребует погасить кредит досрочно. Если же клиент откажется от кредита, отдаст банку залоговое имущество, а его стоимости окажется недостаточно, он будет должен банку деньги.
Риски, связанные с обвалом цен на недвижимость, банки не должны переводить на клиентов, убеждает Виктор Несин, 43 года, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
«Заемщики и так пострадали, потому что брали валютные кредиты по курсу 5 гривен за доллар. А возвращают долги почти по 9 гривен. Банки в достаточно большом выигрыше. Гарантией возвращения кредита является заставленная квартира клиента.
Если он не осилил выплатить кредит, может отдать банку залог. Больше он ничего не будет должен. Требовать еще какого-то дополнительного залога банк также не имеет права.
И любой суд это признает», — заверяет Виктор Несин.