Сегодня каждый 10-й офис класса «А» и каждый 5-й класса «В» — то есть помещения в новых бизнес-центрах с удачным расположением и современными коммуникациями — в столице вакантны. Рецессия не добавила новых клиентов украинским риэлторам и девелоперам. Зато существующие клиенты начали придумывать способы, как сэкономить на офисе.
Перспективы стоимости аренды офисов
Два года назад наибольшим спросом пользовались помещения от 200 до 600 квадратных метров. Сегодня — от 300 до 500. Упали цены в столице — почти на половину в регионах — на 30%. Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года — 3500 квадратных метров.
Аналитики говорят: вероятнее всего, такого рекорда в этом году уже никто не побьет.
Евгения Локтионова, эксперт по аренде офисной недвижимости, отмечает: Повышение стоимости аренды, думаю, не произойдет, по одной причине, в ближайшее время планируется 220 тысяч квадратных метров бизнес-центров еще достроить. Если арендодатели с новыми площадями хотят заполнить это, то им придется аренду опускать ниже среднерыночной стоимости для того, чтобы привлечь арендаторов".
Классовая миграция
Девелоперы офисные помещения делят на три класса: "А", "В" и "С". Во время кризиса бизнес начал мигрировать из класса "В" в "С", т. е. в более дешевый сегмент.
Такой способ экономии наиболее выгодный ритейлерам, консалтинговым компаниям и предприятиям с хорошо наработанной клиентской базой. На их прибыли переезд в менее привлекательный район или не такой фешенебельный офис не оказывает решающего влияния. Есть и такие компании, которым кризис дал шанс улучшить условия труда — переехать в более престижный бизнес-центр или дешевле сделать дизайнерский ремонт.
Евгения Локтионова рассказывает: "Арендаторы, которые сидели в бизнес центрах "C", могут и сэкономить, переехав в "А" класс. Так как стоимость аренды уменьшилась. Соответственно, могут переехать и в "B", сэкономив.
На ремонте могут сэкономить, потому что на сегодняшний день на строительном рынке стоит работа".
Субаренда — не способ заработать, а возможность выжить
Некоторые предприятия, чья работа связана с обслуживанием клиентов в телефонном режиме, перевели свои конторы в другие города. Там дешевле и аренда офисов, и ниже уровень заработной платы работников.
Например, в столице стоимость съема офисных помещений, в зависимости от района и метража, колеблется от 500 долларов до 4 тысяч в месяц. А вот в регионах офис можно найти в несколько раз дешевле.
Для предпринимателей, которые до сих пор сталкиваются с финансовыми трудностями, есть еще несколько способов сэкономить на офисе. Например, согласиться на субаренду.
Виталий Бойко, заместитель директора торговой гильдии, поясняет: "Когда вы, обладаете 1000-метровым офисом с ремонтом, то, естественно, его жалко бросать и вложенные в ремонт деньги отдавать арендодателю. Вы хотите выкрутиться, оставляйте его своим коллегам или посторонним организациям, с которыми и делите этот офис. Таким образом получается субаренда и вы можете остаться в хорошем офисе в престижном районе или элитном бизнес-центре".
Коворкинг — спасение для начинающих
Сэкономить на офисе можно и с помощью коворкинга. Суть — предприниматели, которые занимаются различной деятельностью, работают в одном помещении и совместно платят аренду. Это идеальное решение для тех, кто в начале предпринимательского пути.
В Украине сейчас действует около десяти известных коворкинг-центров, уже оборудованных всем необходимым для работы бизнесменов. От мебели и компьютеров до бумаги и даже скрепок.
Дополнительное преимущество такой аренды — вам не придется оплачивать все счета отдельно — за охрану, Интернет, воду или электричество. Это лежит на компании, предоставляющей коворкинг. Вы только оплачиваете оговоренный с нею платеж.