Администрация президента США Джорджа Буша в минувший вторник представила новую программу модификации системы ипотечного кредитования и стабилизации рынка недвижимости страны. Однако данный план не предусматривает оказание прямой финансовой помощи домовладельцам, оказавшимся на грани банкротства.
Осуществление данной инициативы возьмут на себя ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac, которым принадлежат и которые обеспечивают около 31 млн ипотечных кредитов на общую сумму $5 трлн. Федеральное правительство взяло эти компании под свой контроль в сентябре с.г.
Программа распространяется на следующие категории домовладельцев: людей, которые не платят по займам в течение 90 и более дней, должны банку не менее 90% от текущей стоимости их объекта недвижимости, живут в доме, находящемся в залоге у банка, и не начинали процедуру банкротства, передает CNN Money.
Ипотечные выплаты таких людей будут корректироваться с помощью снижения процентных ставок или увеличения сроков погашения займов. Цель правительства заключается в том, чтобы на долю таких платежей приходилось не более 38% от ежемесячного дохода домохозяйств.
Процентные ставки могут быть снижены на срок до пяти лет, кредиты – продлены на срок до 40 лет.
У программы сразу нашлись критики.
Так, содиректор организации Center for Economic and Policy Research Дин Бейкер считает, что те собственники, «которые должны по кредиту $300 тыс., а их дома стоят $200 тыс., могут предпочесть вариант с дефолтом по ипотеке». Сенатор-демократ Чарльз Шумер убежден, что многие займы не будут подвергаться модификации, поскольку инвесторы, которым принадлежат эти кредиты, смогут заблокировать новую схему произведения платежей.