Сергей Степенко, коммерческий директор компании SV Development, утверждает, что не все сельхозземли запрещено продавать. — С какой целью приобретаются участки больших площадей, от 20 гектаров?
— Первый вариант — для перепродажи. Приобретается участок земли, если необходимо, меняется его целевое назначение, подводятся коммуникации, осуществляется гидронамыв и т.п.
При этом стоимость участка возрастает в несколько раз.
Второй вариант — крупные отечественные компании либо представительства иностранных компаний приобретают землю для реализации собственных проектов недвижимости (например, для строительства коттеджного городка, логистического комплекса).
Кроме того, компании покупают землю для собственного использования, например, под производство — для строительства предприятия и изготовления продукции. Однако большинство земель в Киевской области, конечно же, приобретается с целью реализации инвестпроектов.
— Какая доля спекулятивного капитала на рынке больших участков?
— До 25% — покупают с целью перепродажи.
Остальные — для реализации инвестиционного проекта либо для собственного использования.
— Сейчас под Киевом реализуются проекты на больших площадях, например, от 500 гектаров?
— На этапе проектирования либо строительства — пока нет (возможно, есть только концептуальные разработки), но в перспективе обязательно будут. На таких площадях можно реализовать проекты коттеджных городков на несколько тысяч домовладений.
Опыт России и тенденции развития рынка недвижимости Украины показывают, что это реально. Уже сейчас есть крупные проекты и под Киевом, находящиеся на этапе строительства, площадью более 100 гектаров, например, коттеджный поселок Новобогдановка, где планируется возвести порядка 830 домов.
— Какое целевое назначение участков под Киевом, выставленных на продажу?
— 48% — частное сельское хозяйство, 42% — индивидуальное жилищное строительство, промышленное производство — 9%, 1% — другое целевое назначение.
— Если участок имеет целевым назначением частное сельское хозяйство, он не может быть продан из-за моратория?
— Необязательно.
Согласно разъяснению Госкомзема, на земли частного сельского хозяйства возможно заключение нотариальных договоров купли-продажи. А вообще все сельскохозяйственные земли делятся на несколько подкатегорий, и не на все из них распространяется мораторий.
Например, сельскохозяйственные земли для ведения садоводства продавать можно, в т.ч. на них можно и строить.
— Какие земли наиболее востребованы?
— Наиболее высокий спрос, конечно, в тех районах, которые расположены ближе к столице. Например, высокий спрос на участки таких площадей в Вышгородском районе, Обуховском, Киево-Святошинском и Броварском.
Дарья Черкашина